後生仔唔怕辣恨上車

花旗銀行一三年香港市民置業意向調查顯示，港人置業意欲顯著回落，有興趣置業的受訪者按年跌11個百分點，至今年九月的15%。花旗環球個人銀行零售銀行產品業務主管林素芬表示，現時樓市處於低位，置業意欲低或反映市民對宏觀經濟的看法，當然亦包括個人就業、薪金增長預期的因素在內，而推出辣招後，受訪者態度更審慎。

逾卅歲對置業投資審慎

雖然整體置業意欲降低，惟年輕一族對「上車」仍有所憧憬。調查顯示，23%三十歲以下受訪者仍有興趣置業，與僅11%有興趣置業的三十歲以上受訪者比較，年輕人明顯較心雄。

對於年輕人買樓欲望較三十歲以上人士為強烈，富亨環球投資顧問財富管理董事陳寶明認為，年輕人一味靠幻想，無考慮實際供樓成本及負擔。

中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師李兆波補充，三十歲以上人士曾經歷較為完整的經濟周期，對置業等投資較為審慎。他續指，「無人話一定要三十歲前買樓」，反指最適合買樓年齡介乎30至35歲，意味年輕人投身社會後，有十年儲蓄以應付首期所需，以及「儲定彈藥」捕捉樓市出現調整的機會。

據花旗研究報告，該行指現時無誘因導致本港樓價暴跌。對於市場預料未來三年樓價將最多跌五成，該行直指看法太悲觀，料本港明年會增加1.6萬個單位供應，樓價或僅回調10%。

港人對樓價前景趨保守

港人又怎看樓價走勢？調查指港人對樓價前景轉趨保守，甚至有45%人認為樓價兩年後將現跌勢。年輕人對樓價仍較為樂觀，三十歲以下受訪者當中，有五成人認為樓價於兩年後會上升；三十歲以上受訪者當中，僅得35%人認為樓價會趨升。500名受訪者當中，約三成受訪者認為購買合適物業需400萬元以上，按年升11個百分點。