內房企海外融資 多去年五成

內地報章報道,由九月至十月廿五日僅五十天內,共有九家內房企業發行共超過52.5億美元(約410億港元)債券,發債的年期由五年至三十年,年息由逾3至8.75厘不等。今年內房企業的海外融資總額已近2,000億元(人民幣‧下同),較去年全年的融資額多出五成。

易居中國旗下的CRIC研究中心分析師朱一鳴認為,今年房企拿地力度增加,因料明年可能進入新加息周期,融資難度和成本或增加,房企冀趕在政策出台前進行新一輪投資開發。該中心資料顯示,今年首十個月,十大標桿房產商拿地總面積合計6,583平方米,按年升1.19倍,拿地總金額創出2,387億元的歷史紀錄,按年升1.76倍。

地方債風險料可控

中原地產市場研究部總監張大偉指,美國延遲退市,令海外融資難度較低,海外資金成本比內地低,目前內房企業趕赴海外的融資成本低於內地平均資金成本。房企海外融資總額已近2,000億元,不但已超去年的全年融資金額,還反超五成。

另內地地方債審計結果未有如期在十月底公布。內地報章指,審計署將擇機公布,目前從審計結果看,地方債務規模並未如機構預測那麼大,總體看來,地方政府債務估計低於20萬億元,風險屬可控。