常悅道1號搶閘 每呎$8260起

九龍東事隔一年多後,再有新建寫字樓推售。億京趁九龍灣早前有商貿地以高價售出,昨搶閘公布九龍灣常悅道1號寫字樓價單等資料,呎價由約8,260元起,較預期呎價最少過萬元,低出約17%,反映發展商開價轉趨審慎。該廈36樓頂層全層已率先售出,涉資近1.3億元,為該廈最高售價單位。

億京發展黎裕宗表示,由於市況回軟,故是次開價較貼市價,平均呎價約9,700元。

據價單資料,常悅道1號寫字樓由5至36樓,提供126個散單位,及6個全層單位,散單位面積1,305至2,435方呎,全層平均約1.1萬方呎,整批單位平均呎價約9,700元,最高則約11,480元,與同系毗鄰的億京中心現有平均呎價相若。

全層成交價近億三

該盤昨日已有11個單位率先售出外,另36樓全層亦錄成交,成交價約1.29億元,平均呎價約11,340元。

同區寫字樓業主舉行開放日搶客,美聯工商吳偉華稱,舉行開放日的單位為九龍灣企業廣場3期16樓7室,及億京中心B座20樓A室。上述企業廣場3期單位業主意向價約2,110萬元,呎價9,600元;億京中心單位意向價約4,437萬元,呎價約1.13萬元。

高力國際稱,今年首十個月中環及金鐘核心商業區寫字樓租金僅累升0.7%,料明年上述區域甲級寫字樓租金不會出現大波動,只會微跌0.5%。