巴克萊:港樓如紅酒 愈跌愈唔買

巴克萊發表研究報告,表示本港樓市與金市和國際紅酒市場相似,一旦價格有機會下跌,買家便會暫緩入市等待價錢再跌。又認為,即使政府撤銷買家印花稅(BSD),樓價亦未必大升,故該行維持十月尾時的樓價預測,至一五年尾樓價最少挫30%。

該行近日與近50位投資者見面,他們普遍認為政府若調節「辣招」,最有機會是放寬境外買家買樓的限制,當中三分之二人認為,樓價跌幅將介乎10至15%。

料樓價最少跌三成

不過,巴克萊指,中國消費者對高級紅酒趨之若鶩,但國際紅酒指數Liv-ex 100於一一年中升至高位後反覆回落,期間未見有中國買家大舉入市,目前該指數更較高位累跌27%。同樣,金價在本年第二季約每安士1,600美元跌至約1,200美元後,亦未見觸發更多的購金需求。種種迹象都顯示,買家都是恐怕價格再跌,以及等待更佳價錢出現才會入市。

故該行有理由相信,即使政府撤銷BSD,內地高端買家負擔能力縱然較香港普遍買家高,但由於內地人對本港樓市愈來愈熟悉,或會等待更佳的價錢出現才入市買樓,故該行維持早前樓價最少跌30%預測。