太古城則王建呎穿萬

美聯潘泳釗稱，上述太古城鳳山閣低層B室，建築/實用面積約675/582方呎，原於十月時叫價約710萬元，隨着市況回落，減價共約7.5%後，終以約657萬元售出，創同類單位今年新低，建築/實用呎價約9,733/11,289元，建築呎價跌穿1萬元，創同類今年低位。據了解，新買家為用家，見樓價回落買樓自用。

南天閣「八五折」賣

潘氏續指出，太古城建築面積675方呎單位，原則兩房間隔，但由於設計實用，兩房間建築面積共約240方呎，不少買家都將間隔改為三房連套房加工人房設計，故被稱為「則王」，同類高層戶年初曾以約870萬元高價轉手，但近日售價屢次跌穿700萬元，售價僅約680萬至690萬元。事實上，目前太古城入場費由600萬元起，但只有數個極低層一期放盤，建築呎價叫價低於1萬元。

該行吳肇基稱，同屋苑南天閣中低層D室，建築/實用面積約831/715方呎，同類單位曾售1,038萬元，但上址累減165萬元，成交價885萬元，即相等新盤「85折賣樓」，建築/實用呎價10,650/12,378元 。本月太古城平均建築呎價跌至約10,887元。

太古城鳳山閣B室平面圖 建築面積675方呎

太古城兩房則王屢跌穿700萬關

即使同區另一藍籌盤康怡花園，中原楊文傑稱，屋苑本月終錄第二宗成交，單位為B座中層4室，剛售約918萬元，實用呎價約1.29萬元，同類單位對上成交價達980萬元，反映樓價跌幅約6.3%。

該行黃家全另表示，奧運站凱帆軒3座高層G室海景單位，年初曾售645萬元，但買家終未完成交易，近日再以590萬元售出，單位實用呎價約1.37萬元，期內樓價下跌約8.5%。

美孚交投11宗倍升

減價後交投回升，美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨本月已錄約11宗買賣，按月增約一倍，新盤刺激二手購買力釋放，帶動交投回升，目前成交價跌幅約5%，其中6期恒柏道9號中層B室單位，日前售約643萬元。