利福租金壓力勢增股價挫

同店銷售增長放緩

據了解，崇光百貨這次承租的喜來登酒店商場共四層，面積約10萬平方呎。租金由定額及按崇光營業額若干百分比收取，月租超過1,500萬元。利福發言人對崇光的新租約細節不予置評。

尖沙咀崇光百貨目前租用梳士巴利道12號亞瑪遜地下商場，面積接近11.5萬平方呎，換言之，倘若承租喜來登酒店商場作實，面積將較現址為細。富昌證券研究部總監連敬涵認為，喜來登酒店商場的位置雖有其方便性，但面積較細，或影響銷售額，若新租約引入定額計算租金，以1,500萬元水平計，崇光的負擔壓力應會較大。

另有分析員指，來港的內地遊客平均消費有下降趨勢，而利福至今未落實租約，由落實租約至裝修完成，至少耗時幾個月，肯定不能在明年二月中前搬到新店，在缺少幾個月營業期的影響下，預料對利福明年業績表現會構成壓力。

利福的旗艦店銅鑼灣崇光，除受零售市道轉弱外，亦受希慎廣場落成後，分薄了銅鑼灣崇光的客源，導致利福近年的業績表現並不理想，截至今年六月底止中期業績，營業額按年僅有7.8%的單位數字增長，低於去年同期的一成。銅鑼灣崇光的同店銷售增長，由雙位數變為單位數，每日平均客流量亦減少7%，尖沙咀崇光同店銷售增長，由去年同期的18.1%顯著放緩至6.1%。

利福於去年七月披露，周大福旗下的新世界發展於去年五月，書面通知利福全資附屬崇光香港，提前終止尖沙咀崇光百貨的租約，分別於一二年十二月一日或以前，和一四年二月十五日或以前，交還空置的有關租用物業。

彤叔盡沽直接持股

另外，利福國際今年三月以實物分派方式，作出控股公司股權變動，證實為周大福企業沽貨鋪路。利福上月公布，鄭裕彤家族旗下的周大福企業盡沽直接持有的6.97%利福舊股，套現18.85億元。完成交易後，周大福企業不再直接持有利福，只透過與United Goal（由劉鑾雄及劉鑾鴻持有）各持五成權益的Real Reward，繼續持有利福約51.55%股權。證券界人士表示，利福近年業績增長欠佳，不排除鄭氏家族會進一步減持及淡出。