海港企業（00051）日前以44億元「超高價」投得中環美利大廈用地後，摩根大通發表報告指出，這將引發九倉（00004）系內公司重組，未來海港企業會更着重酒店業務，單是美利大廈的總投資額將達50.5億元。
摩通認為，九倉很有機會將所有酒店業務重組至單一子公司，未來有機會將港威及香港太子兩家酒店注入海港企業，支付代價方法或採資產轉換等方式。
美利大廈購入價相當於海港企業股本29%，摩通指，這將令海港企業的酒店業務於資產負債表的佔比，由目前少於2%增至約15%左右。而截至本年六月底止，公司持現金42億元，有足夠內部資源支付美利大廈改裝為酒店的成本。
該行料，未來該大廈酒店房價約每間30方米，若全數有600個房間、八成入住率、平均房價每晚2,000元，又假設其餘五成收入來自非住房，除息、稅、折舊及攤銷後利潤（EBITDA）率為35%，摩通估計該酒店日後營運後，EBITDA回報率約達4.9%。
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，九倉將酒店業務重組至子公司，短期雖可反映資產價值，有利股價，但由於估計這些酒店價值佔公司資產總值不大，加上九倉為一家綜合企業，小規模重組其實對業務實質意義不大。