投資程識：網購日本樓話咁易

代拍影片 坐定睇樓

JP-Housing於二○一二年成立，網頁簡單易用，列明「樓盤資料」、「租務管理」等欄目。JP-Housing還用facebook專頁更新日本最新的二手樓盤。

選中樓盤後，買家難免要「睇樓」，確保單位符合要求，但非每個人能抽空到日本「睇樓」。因此，該公司會前往樓盤拍下影片，傳送給買家，令他們「足不出戶」就可睇樓。

40萬入場 細單位熱租

曾於日本留學的JP-Housing常務副總經理李翰斌稱，於東京買樓每年租金回報達8%，加上樓價正上升，料更多港人會到日本買樓，故成立JP-Housing。他續指，網站成立初期每月僅幾宗成交，但過去半年成交量已升至一個月十多宗。

李翰斌建議，投資者於日本置業要選無房、一房細單位，因當地一人房租務活躍，售價可低至40萬至50萬元。地區方面，旅遊熱點如新宿、涉谷及JR鐵路站附近地區皆可投資。連租約樓盤最受歡迎，大部分不連租約樓盤都能於一個月內成功放租。

不少投資者擔心圓匯持續下滑會影響回報，他指，安倍上任後，圓匯累挫約18%，料再下跌空間不大。另投資者可要求將租務收益存入當地戶口，留待匯率回升兌換。

JP-Housing網址：http://www.jp-housing.com

住宅商廈盤源夠多

除透過本港中介，港人可在網上透過日本地產代理於當地置業。三井不動產Realty是日本地產集團「三井不動產」旗下代理公司。網站內提供大量物業予買家選擇，其中包括自住物業、投資物業、單幢住宅物業及商業辦公室大樓等。網站的搜尋引擎可直接搜尋當地盤源，買家只須輸入不同條件就能找到「心水」物業。

自行搜尋 專人跟進

該網站除提供樓價、面積等基本資料外，亦會提供周邊的社區設施、環境照片等供買家參考，部分投資用物業更會標明回報率。如買家已選好目標，於網站填寫表格後，便會有專人聯絡。心急的買家亦可致電香港專線，直接與代理聯絡。

三井不動產Realty網址：http://www.mf-realty.jp/thc/fangdichan

主攻華人市場

三倉屋商事同樣是日本地產代理，這個中文網站是獨立開設予香港及內地買家使用，故設計和操作較簡單。網站每周會精選數個不同區域的物業，並列明樓價及回報率等資料，部分物業亦會提供圖則。

每周推介 比較回報

該網站提供個別查詢服務，新手投資者只要輸入預算投資額、目標回報、投資物業類型及聯絡資料便可。由於網站未有搜尋功能，買家可向網站索取更多物業資料作比較。網站首頁亦設國際電話熱線，以方便買家查詢。

三倉屋商事網址：http://mikuraya.com