內地上周下發「京七條」調控北京樓市，增加市內住宅供應及控制房價。評級機構穆迪就此指，六家首當其衝的內房股，分別為方興地產（00817）、首創置業（02868）、富力地產（02777）、融創中國（01918）、旭輝（00884）及合生創展（00754），當中合生創展將受較大影響。
穆迪解釋，六家房企核心業務都集中在北京，因而最受「京七條」所影響。上半年六家房企的北京銷售合同分別佔其總銷量15至30%，其中方興今年六月止毛利潤更高達40.6%。穆迪預料，未來三至六個月買家會觀望調控措施對房價的影響而延遲入市，料發展商銷售及毛利將受拖累。
報告又指，方興及富力因擁有較強的流動性和高毛利潤，估計能較輕易應對銷量及售價的下跌。雖然當局今次銳意調控低端樓宇市場，但合生創展流動性較弱，預計銷量下降會帶來最大影響。
國統局數據顯示，北京九月樓價升20.6%，連續第七個月錄逾一成漲幅。穆迪指，去年北京共售出1,480萬平方米總建築面積，而明年5萬個新增住宅中，大多為90平方米，佔去年總建築面積的三成，供應量將顯著提升，料樓價會受壓。