九龍灣商地估值冧三成

九龍東商業區供應有限，本周五截標的九龍灣宏照道商業地，屬九龍東今年首幅商地供應，不過，地皮卻加設嚴禁拆售苛刻條款，令吸引力大打折扣。測量師已相繼調減地皮估值，部分減幅多達三成，目前市場料該地皮樓面呎價最低僅約3,200元，勢成近年九龍東最平商業地。

據出售章程，九龍灣宏照道與臨利街商業地，日後只准以全幢形式轉售，與過往容許分拆出售不同，同時項目亦須取得環保認證金獎，無論設計及銷售均有一定掣肘，故該地皮已先後被測量師調減估價。

其中以中原劈得最狠，該行原先估計地皮樓面呎價約5,500元，調減三成至3,850元，最新估值約21.4億元。至於高緯環球亦於早前降低地皮估值，由每方呎4,200元，降低約23.8%至3,200元，折合估值約17.76億元，屬市場估值下限。

起動九龍東計劃令九龍灣及觀塘一帶成為商業市場近年新焦點，政府過去兩年多先後批出3幅商業地，而且呎價不俗，對上一幅批出同區商地為常悅道商業地，去年底以逾18億元成交，樓面呎價約5,458元。

至於前年七月九龍東亦有兩幅商業地批出，分別為九龍灣啟祥道及觀塘偉業街商業地，兩地成交呎價分別約4,026及3,856元。若是次截標的宏照道地皮以下限呎價3,200元批出，將創東九龍近年新低。

此外，西貢篤康村路限量住宅地亦將於同日截標，地皮限建不少於270個單位，市場估值約7.3億至8.13億元，樓面呎價約4,200至4,675元。