內地第三季經濟增長確定回穩之後，房地產調控隨即升溫，有點打完齋唔要和尚的味道。今年連續多個月位居樓價升幅之冠的北京，剛宣布七條調控措施，做法被視為全國領先指標，嚇得本港上市的內房股全線下挫。其實，「京七條」嚴格來說並無新意，就算當中被視為最新鮮的「推出自住型商品房」，亦不過是新瓶舊酒的限價房而已，股民有甚麼好怕？
「京七條」主力在監督限購、收入審查、控制定價、信貸政策、切實增加供應等幾方面着力，全部是延續現有政策，只是今次動員更多人參與，加強執行力度。由於政策早已存在，反而令人懷疑，是否一直以來執行不力？其實，樓市調控向來是上有政策、下有對策，就算措施再嚴，亦可輕易化解於無形，當遇上風聲緊時，才例牌發個措詞嚴厲的公告，不久便打回原形。
至於要求銀行限制房地產相關貸款，同樣姿勢多於實際。每年到這個時候，商業銀行信貸業務的年度指標通常已做得差不多，沒有迫切需要搶信貸生意，普遍都會收緊原有的利率優惠，而客戶亦很清楚，在年尾借錢例必要付出較高利息，直至明年銀行開始衝新一年度業務指標為止。因此銀行配合收緊信貸，不過是賣個順水人情。
那麼推出自住型商品房，是否真的可從增加供應着手來壓抑樓價升勢呢？這種商品房的特點是限價和限制單位類型，並按同區樓價七折發售，買家要參加抽籤，購入五年後才可轉讓，還要按比例上繳增值得益，與本港的居屋相似，實際卻非北京首創。其實，內地很多城市包括北京，早已有政府主導的限價房出售，只是買家有收入限制，而北京現在的做法則不設收入門檻，只看戶籍及是否擁有物業，更標榜要達到整體供應的五成。
可是北京這種新型限價房，設計上有不少漏洞。由發展商自行買地興建，售價又是按同區私人住宅價格來打折，只要能托起附近樓價，絕對可跟隨市勢水漲船高，賣得平是相對而非絕對；而且發展商起樓時，設計和用料肯定將貨就價，利潤仍有保證。不過，更重要的是這類限價房買家如果是一直無力買樓的一群，即是並非推動今年以來樓市火紅的動力，未來增加多一類型住宅銷售，反而可為發展商增加新客源，豈止除笨有精！
今年一至九月，內地住宅商品房銷售面積按年增兩成三，銷售額升幅更達三成四，可見量升之餘，樓價升得更急，量與價的升幅差距更是連年擴大，而這是在中央連續多次推出號稱史上最嚴厲調控的結果，可見調控效用多大。樓市最大的既得利益者向來是政府，因為財政要錢，經濟要增長，只要這利益關係不變，發展商及投資者何須懼怕。