醞釀加辣 內房勁插

市場普遍預期，中央今年不會再推更多樓市調控政策，但北京市日前突然推「京七條」，包括推出較市價低三成「自住型商品住房」，扭轉市場對中央不會再推調控措施預期。當中，高盛發表報告，預期未來會有更嚴厲政策出台，防止樓價顯著攀升。

九月份一線城市樓價上漲兩成，當中北京市更是全國漲幅之首，結果北京市日前推出「京七條」措施，除完善現有調控政策執行機制外，還推出較市價低三成、不可於五年內轉讓的中小型自住型商品住房；供應方面，有關方面要求今年底前，整個北京市必須完成提供不少於兩萬個自住型商品住房的土地供應。

碧桂園股價瀉近6%

受消息影響，內房股昨受壓，中國海外（00688）及華潤置地（01109）分別跌2.11%及2.06%；業務集中於北京的融創（01918）及遠洋地產（03377）分別跌1.18%及1.67%；碧桂園（02007）顯著下挫近6%。

高盛表示，比較收緊二手樓宇按揭貸款，「京七條」政策力度較低，然而措施反映政府增加自用住宅及改善住房需要，以及穩定樓價預防樓市泡沫的信心，料未來會有更嚴厲政策出台。由於明年一線城市及部分二線城市的住宅供應依然緊張，意味政策不明朗因素陰霾難散，內房股股價自六月起已累漲約17%，股價高位波動或增加。

新華匯富內房股分析員何偉富稱，市場對是次北京市出台「京七條」感意外，故內房股挫。

樓價調控成長效機制

他說，是次政策主要是向中層人士增供應，未來政府會以增加供應來控制樓價走勢作為長效機制，不排除其他一線城市及部分二線城市會跟隨。

外資內房股分析員認為，「京七條」為建立長效機制其中一步，預期三中全會後，內房股走勢才會有明確方向，現時內房股上漲空間依然有限。

不過，主要集中在一線城市發展高瑞產品的融創主席孫宏斌接受本報查詢時稱，有關政策對公司發展屬好事，「京七條」對「低端有保障、中端有政策、高端有控制」的政策更明確，料中央日後調控手段更市場化。「京七條」集中增加的供應，主要為一些中端產品，料對公司的銷售不會構成影響。

業界對「京七條」看法：高盛

政策力度較市場預期低，估計未來或有更嚴厲政策出台，防止樓價大幅攀升

融創主席 孫宏斌

「京七條」令中央政策更明確，調控手段更市場化

新華匯富分析員 何偉富

市場對出台「京七條」感意外，預計其他一線及部分二線城市或會跟隨

外資分析員

「京七條」為建立長效機制其中一步，預期三中全會明朗後內房股走勢才有明確方向