補多190萬 移居海怡

與深灣遊艇會一岸之隔的漁安苑，單位的自由市場市值介乎400萬至470萬元，奈何鄰近的深灣軒及南灣均身價不低、實用呎價動輒近乎1.3萬至1.4萬元，而且開則較大，所以海怡半島是同區唯一的升級換樓選擇，因為其門檻比較低，以及空間見使。

廿五個放盤 660萬起

海怡半島建有34座物業，從配套設施至戶型均多元化。例如長逾800米的海濱長堤、住戶俱樂部、戶外足球場、多個戶外籃球場及康體大樓等。而屋苑原則間隔由兩房至四房連套房等皆有供應。今期揀選升級的戶型為區內罕有的兩房套房連多用途房間隔，建築/實用面積728/584至755/592方呎，均分布於屋苑的第1期及3期。世紀21嘉聯地產董事林泰和稱，現時這類戶型的放盤約有25個，叫價介乎660萬至750萬元。

漁安苑白表價470萬

至於漁安苑樓齡達二十五年，當年首次推售價由約29萬至40萬元不等，相信大部分一手業主已將物業供滿。若從自由市場市值介乎400萬至470萬元的漁安苑兩房戶，升級至市值660萬元的海怡半島入場版兩房套房連多用途房，帳面成本介乎190萬至260萬元。然而綠表業主要注意，當中尚未計算單位於自由市場出售的補價費用，而折扣率一般約兩成。

供款方面，現時樓價超過400萬元，只可承做七成按揭之前提下，業主須付至少198萬元首期；貸款額則至少462萬元。另以按揭息率為P-2.45%（P為5%）分三十年攤還計算，每月供款為18,375元。