中區甲廈估年跌租2%

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝表示，上季整體甲級寫字樓市場未獲承租樓面達約15.7萬方呎，令待租率達5%。

跌幅少於年初預期

他稱，中區待租率達7.1%，加上前兩季有不少頂租及退租單位推出，中區頂級寫字樓租金最受影響，上季度區內超甲級與甲級寫字樓平均呎租只約96.7元，較第二季下跌約0.2%，若與今年初相比較，跌幅更達1.7%，預料本季將再跌多0.3%，而全年跌幅估計約2%。

蕭氏指出，由於區內甲級寫字樓業主持貨能力強，寧願交吉等租客，以及加佣予代理物色租客，所以全年租金跌幅較溫和，不會如今年初估計的跌10%。

另該行香港商務部執行總監霍佐平指出，國際金融中心2期目前待租率僅單位數字，平均意向呎租約150元，較年初僅少約10元。綜觀該類超甲級寫字樓上季平均呎租約103.5元，料全年租金會跌2%，與今年初估計的跌12%，跌幅將大幅收窄。

租金開支冠亞太區

由於寫字樓租金普遍下跌，樓價亦受拖累，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，上月甲級寫字樓樓價錄得下跌，約半年間跌3.3%。

儘管香港寫字樓租金向下，惟霍氏補充，香港寫字樓租金於亞太區主要城市中，租用開支仍然最高，平均每方呎約87元，第二高的城市為北京。

近月中區錄多宗寫字樓呎租新低個案，消息稱，力寶中心1座中層戶，面積近2,100方呎，剛以每月不足8萬元租出，呎租只約38元，據悉該廈一個低層戶本月初以每方呎39元租出，月租約7.5萬元。該廈2座一個極低層戶，上月中以每方呎40元租出，月租約8.8萬元。

此外，同區統一中心高層戶以每月約2.4萬元租出，呎租貼近30元。