麗港城中層賣平11%破底

新葵芳削23萬甩貨

利嘉閣陳維進稱，上述麗港城11座中層C室，建築/實用面積約644/516方呎，上周末才以約468萬元放盤，相比同類單位成交價約530萬至540萬元，明顯屬「筍盤」，日前即以開價售出，建築/實用呎價約7,267/9,070元，低市價逾11%，單位○八年至今升值約158萬元。

新盤帶動的減價戰已蔓延至二手市場，近期至少低市價半成的單位才有較佳承接力。中原許偉業稱，新葵芳花園A座中層8室兩房，建築/實用面積510/418方呎，放盤約一個月內連番落價，累減23.2萬元，終以386.8萬元售出，建築/實用呎價7,584/9,254元，低市場水平。

該行羅彩娥稱，青衣盈翠半島11座中層E室累減62萬元，至908萬元沽出，實用呎價約11,932元，低市價約5%。美聯李聖智稱，一租客趁業主由五月至今累減72萬元，終租轉買以約618萬元購柴灣杏花邨26座高層2室，實用呎價約12,385元。

屋苑成交平均少35%

另利嘉閣指，上半月50個指標屋苑累錄208宗成交，按月雖增8%，但相比過去一年每半月平均成交量319宗仍相差35%。