免補價公屋升爆燈

據房委會資料，上述利東邨低層戶，實用面積294方呎，本月免補價售約155萬元，實用呎價約5,272元。若與去年十月屋邨錄得的成交實用呎價約3,800元相比，期內樓價升逾38.7%。中原郭詠媚稱，該屋邨放盤不多，估計上址有裝修，才以高價轉手，同屋邨東昌樓一頂層戶亦以綠表價190萬元售出，實用呎價約4,987元，約4年多升值約7.5倍。

第二市場買賣少32宗

九龍公屋樓價升幅亦不俗，據房委會資料，黃大仙下邨一個高層戶，上月免補價售193萬元，實用呎價達5,012元，料屬屋邨新高；若與去年九月同類單位實用呎價不足約4,100元相比，期內樓價升幅約22%。富誠地產林栢榮稱，同屋邨2座中層5室剛以綠表價約200萬元易手，實用呎價達4,914元。

中原林振邦稱，青衣長發邨敬發樓高層18室，自由市場價售180萬元，實用呎價約8,295元，料呎價創青衣公屋新高。

居屋方面，世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山錦英苑B座高層3室兩房戶，以自由市場價318萬元轉售，實用呎價約7,930元，創屋苑新高，約兩年升值逾60%。

「白居二」熱潮漸被冷卻，據房委會資料，九月只錄約133宗公、居屋第二市場買賣，按月少約32宗，但期內筲箕灣居屋愛蝶灣高層戶售480萬元，實用呎價約8,108元，料創屋苑同類市場新高。而十月公、居屋第二市場買賣則暫錄約19宗。

居屋澤豐減35萬成交

近日居屋連錄減價，世紀21將軍澳稱，將軍澳廣明苑E座高層9室，獲白居二買家以約336萬元購入，實用呎價約5,300元，低市價5%。

自由市場方面，祥益稱，屯門澤豐花園4座高層B室，九月至今累減35萬元，至215萬元沽。富誠地產表示，慈雲山慈愛苑K座高層4室，成交價402萬元，較八月叫價跌約12%，預料低市價約5至8%。