孖妹S檔案：倫敦直擊看透中港商機

孖妹早前到巴黎旅行，甫踏入「老佛爺」和「春天」百貨店，名店都被中國遊客擠得滿滿，上至LV、BV，下至朱古力櫃台，例必有操國語的店員侍候。相反今次到倫敦Harrods，不難見到中國人，但驟眼見中東等人種較多，中國遊客不算氾濫。

第一站：Goring Hotel

奢侈品Target中國豪客

其實英國奢侈品牌在悄悄起革命，他們正積極游說當地政府放寬對中國旅客的簽證申請。成員包括Garrard、Asprey、Alexander McQueen、Burberry等近百間英國奢侈品牌（當中不乏取得皇室認證）的Walpole協會發言人Alison Fiander，便約了孖妹在皇妃凱瑟琳大婚前選擇下榻的Goring酒店食早餐，順道讓女士們感受吓英式的優雅。

英中貿易協會付仕偉認為，香港作為中英之間的橋樑角色不會淡化。

伍浩賢為當地新進建築師，有香港投資者近年購入他設計的一座倫敦商廈。

籲政府寬簽證助吸金

Fiander指中國旅客喜歡在倫敦買時裝、腕錶、手袋和護膚品等，英國平均每宗消費達1,300英鎊（約1.6萬港元），但他們在法國的消費金額是英國的8倍。大批內地旅客湧法，因他們只需一個神根簽證（Schengen Visa）即可到法國等26個歐盟國家旅遊，而往英國則要另外申請簽證，程序不簡單，因此Walpole促請英國政府放寬對華簽證，不要白白錯過商機。

Fiander說：「英國有許多傳統工藝，譬如位於Savile Row的裁縫店，包括Gieves & Hawkes，專為紳士們提供度身訂造高級禮服。英國品牌是願意迎合市場的，我之前在Rolls Royce工作，出口到內地的Phantom系房車車身會較短，內部設計也順應調整以符合中國的規格。」協會不時舉辦業界研討會，更計劃明年三月訪港。

第二站：Bressenden Place

英企攻華放眼「自貿區」

中英商業活動頻繁，目前有逾6,000間英國企業在華投資。在內地有13個辦事處的英中貿易協會調研組組長付仕偉（Stewart Ferguson）說，語言並非英企進軍中國的障礙，而是內地有太多不實或不可靠的資訊，「好多人以為中國加入世貿後，准入市場限制大幅放鬆，但其實是假象。」他說，上海自貿區政策細節必須清晰，否則此概念並不新鮮。

香港踏腳石地位穩固

付仕偉說，協會主力協助英企攻華，但也收到愈來愈多中國企業拓展英國市場的查詢，「我們不擔心英國的傳統會消失，因為這個疑惑多年前已出現，美國、日本等也曾大舉投資英國，但事實證明英國沒有因吸收外資而沒落。好多人仍喜歡在這裏做西裝，雖然價錢貴三倍，但"Made in UK"就覺值得。」

他認為，香港擔心作為中英橋樑的角色會被淡化，如同倫敦也會與德國法蘭克福比較。協會主任Fenella Barber認為，國際奢侈品牌和時裝企業仍喜歡以香港作為踏腳石，因為內地人認為在香港立足過才算國際品牌，而且英國人對香港制度等並不陌生。

第三站：Oxford Street

華僑建築師 英樓通「析」

設計建築公司AL_A董事伍浩賢約了孖妹在Oxford Street的一條橫街集合，七七年在倫敦出世的伍浩賢父母均是香港人，廣東話是「有限公司」，但其設計天分在當地備受矚目，30歲出頭已進身董事，是當地英籍華人代表之一，多次接受BBC等媒體訪問。

約在橫街路口見面，是由於小巷裏有一座外牆由鋁片建造、頂部樓層外形呈流線型的辦公室Hills Place，正是出自伍浩賢手筆。他說，倫敦物業市場在金融海嘯後下跌，但近年樓價及租金回報上升，吸引香港投資者投資當地物業，「Hills Place在○九年落成時市道好差，當時旁邊一座舊樓全部租戶遷出，但因為有廣告及電訊公司睇中Hills Place的設計，於是租入整幢，租金更較旁邊舊樓高。」

港資睇中Hills Place潛力

Hills Place買家正是香港資深物業投資者黎永滔，他於一○年只花一個月時間便扑錘買入，當時作價3,680萬英鎊（約4.6億港元），市值現已升85%至6,800萬英鎊（約8.4億港元），後來他再在Oxford Street購入兩幢商廈連舖位，手持倫敦物業市值逾1.8億英鎊（約22.3億港元）。

黎永滔一對子女早年已到英國升學，兩夫婦經常往返英倫。他說即使金融海嘯後，倫敦遊客依然絡繹不絕，直覺作為倫敦主要購物街的Oxford Street有得炒。「中東、俄羅斯資金鍾情該區物業，中資較喜歡買Bank等金融區的商廈，但據聞好多金融機構近年都遷出，空置率唔低。」

他更表示，英國政治及投資環境穩定，奉行自由經濟，少干預海外投資者，有意加碼倫敦物業。

高妹、彩兒

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