二手市況持續低迷，雖然愈來愈多業主肯「就範」有價講，但在美國仍未退市、低息環境持續下，超低價成交寥寥可數，要業主大割價可謂難過登天。如果睇淡後市，覺得樓價仍未跌夠的置業者，不妨租住樓先，遲一步才入市執平貨。今期《置業安居》為大家追蹤全港250大型屋苑，搜羅城中至抵的租盤，幫你做個精明消費者。
如果是《置業安居》的忠實讀者，不難發覺每期都會更新全港250大型屋苑的報價，提供最貼市的樓價及租金資訊，由於涉及指標屋苑數目多，範圍覆蓋港九新界，甚具參考價值，只要細心地貨比三家，市場脈搏可謂一目了然。
正如搵最抵租的指標屋苑，絕對可從這些資訊得到啟示，其中港島區租金最筍首推大坑半山老牌屋苑龍華花園，實用呎租唔使30元可進駐名校區，平通港島指標豪宅屋苑。
想在九龍區租住全新單位，會所配套又要齊全，將軍澳日出康城2期屬不二之選，尤其是最新入伙的領凱四房戶最抵租，最平實用呎租17.4元，家庭客至啱。
新界區方面，最抵租自然是全港樓價最平的大型屋苑天水圍嘉湖山莊，最搶手的兩房戶月租由八千多元起，吸引不少市區返工的上班族捧場。至於鍾情住大屋的租客，不妨揀曾是炒家樂園的元朗洋房屋苑加州花園，租盤承接力大不如前，現時實用呎租20元有找，實屬大型洋房屋苑入門之選。
嚮往住大屋，享受遠離煩囂的生活，元朗加州系洋房可算是最抵租的選擇，貴為元朗規模最大洋房屋苑，供應多逾1,400幢洋房，分加州花園及加州豪園兩期，由於自成一隅，環境清幽，會所配套齊全，加上鄰近內地，深得中港商人及廠家歡心。
加州系洋房高峰期為炒家樂園，可惜歲月不饒人，隨着入伙近二十年，內籠及設施老化，有實力的租客不少移情新入伙的洋房屋苑，今年租金回落約5%。現時加州花園實用成交呎租17元，比同區錦綉花園呎租24元相宜，屬租屋苑式洋房入門之選。
美聯營業經理廖煜榮表示，辣招推出遏市後，炒家幾近絕迹加州系洋房，在用家主導市場下，租盤明顯減少，現時加州花園僅十個放租盤，以早期入伙的期數為主，由於單位內籠質素參差，租金較相宜，入門盤為屬屋苑最細戶型的爵仕居月桂徑單號屋，建築/實用面積1,410/968方呎，天台及花園各300餘方呎，連可泊一架車的車房，叫租18,000元，實用呎租18.6元。
至於建築面積逾2,000方呎的大洋房，月租最平為24,000元，實用呎租17.5元。
單位：爵仕居月桂徑單號屋
建築/實用面積 1,410/968方呎
叫租：18,000元
賣點：備天台、花園親親大自然
抵租度：4分
係人都知港島樓租金昂貴，普通屋苑實用呎租「閒閒哋」三、四十元，豪宅區如大坑半山的呎租四、五十元「無走雞」。
不過，大坑老牌豪宅屋苑龍華花園的租金卻出奇地低水，現時實呎租唔使30元，租金比樓價相同的同區光明臺平一大截，較前臨的新進屋苑名門低近半，可謂平通港島指標豪宅屋苑。
龍華花園樓齡達27年，由兩座大廈組成，提供396伙，清一色三房戶，部分備有工人房，建築面積880餘及1,200餘方呎，實用率約八成，地方見使。屋苑雖不設住客會所，但設有泳池、兒童遊樂場及戶外花園等康樂設施。
美聯營業經理黃達權表示，龍華花園樓齡有番咁上下，近月展開大型翻新工程，起居生活難免受影響，故此屋苑租金已大不如前，尤其景觀被名門遮擋要面壁的大三房戶最抵租，最平的1座低層A室，建築/實用面積1,209/962方呎，連車位叫租25,000元，實用呎租26元，較旺市時回落逾15%，只貴望山的細三房戶一、兩千元，以新進屋苑兩房的租金能進駐名校區，是想子女博入名校的家長客平租選擇。
單位：1座低層A室
建築/實用面積：1,209/962方呎
叫租：25,000元
賣點：名校區內、實用率高
抵租度：4分
想平住九龍新樓，港鐵康城站上蓋屋苑日出康城是不二之選，不但坐擁港鐵優勢，且樓齡新，會所配套齊全，惟美中不足是康城站屬將軍澳線支線，港鐵班次較疏，加上該帶社區配套仍未成熟，住戶購物消閒要往將軍澳沿線商場，起居生活不算方便，故此已入伙數年的日出康城首兩期，租金平通九龍新進屋苑，現時實用呎價20元有找，較普遍呎租近30元的將軍澳沿線屋苑平一大截，深得中產家庭捧場，今年六月曾錄逾230宗租務成交，佔將軍澳區整體租賃市場的一半，相當旺場。
日出康城2期分領都、領峯及領凱三部分，最大賣點是樓齡新，最多未住過的全新租盤，而會所佔地30萬方呎，比第一期首都大一倍，設施多達60項，當中園林花園佔地12萬方呎，足不出戶享受悠閒時光。
中原分行經理柯勇表示，新入伙的領凱有最多未住過的全新租盤，現時盤源約63伙，其中以四房戶最抵，全部實呎租金20元以下，入門盤為11座高層左翼C室，建築/實用面積1,333/1,006方呎，叫租17,500元，實呎租金17.4元，較領凱的三房戶呎租動輒23元平得多。
單位：領凱11座高層左翼C室
建築/實用面積：1,333/1,006方呎
叫租：17,500元
賣點：單位未住過、會所配套齊全
抵租度：4.5分
Budget有限的上班族，唔想住市區樓捱貴租，全港最大型屋苑天水圍嘉湖山莊是不錯選擇，雖偏離市區，但由於屋苑鄰近港鐵天水圍站，住戶搭程輕鐵可搭港鐵，往市區返工方便快捷，加上屋苑休憩及綠化空間龐大，會所及商場配套又齊全，居住環境不比市區屋苑遜色，最重要是租金銀碼平盡全港大型屋苑，現時實用成交呎租16元，尤其是兩房戶特別搶手，今年租金已升逾一成，租客爭盤時有發生，即使是最受業主歡迎的公務員租客，都未必一定有價減。
中原副區域營業經理王樹明表示，現時嘉湖山莊兩房戶已出現缺租盤情況，租盤不足五個，入門盤為5期麗湖居3座低層E室街景戶，建築/實用面積581/446方呎，叫租8,500元，實用呎價19.1元，業主指定要公務員租客，還要每半年交一次租，雖然實用呎租不算便宜，但仍然比市區租樓划算。
至於新進屋苑可揀鄰近天水圍公園的栢慧豪園，兩房戶約有10個放盤，叫租由9,200元起。
單位：5期麗湖居3座低層E室
建築/實用面積：581/446方呎
叫租：8,500元
賣點：租金銀碼平通全港大型屋苑
抵租度：3.5分