狂推8地增供應3300伙

經過多季推地不濟後,下季政府賣地計劃發力推8幅住宅用地及1幢商貿地皮,提供住宅達3,300伙,按季勁升32%,是自去年第三季後最多,更一口氣推出3幅啟德大型限量地,但未有加入港人港地條款,料市值共逾90億元。市場指出,逾九成供應都來自啟德地,反映今次靠啟德地谷起供應,未來供應無以為繼,本年要達標就要加快推出鐵路項目。

政府今年十至十二月將招標出售8幅住宅地,當中4幅位於屯門、3幅位於啟德發展區及一幅在火炭;季內亦推出一幅位於觀塘的商貿用地。市場估計,上述共9幅用地成交金額高逾140億元,料當中逾九成住宅單位供應將來自3幅啟德大型住宅地,三地料提供樓面共逾150萬方呎,估值共逾90億元。資料顯示,對上住宅供應最多季度為去年第三季,提供逾5,000伙,當中逾3,000伙屬鐵路上蓋物業,賣地計劃單位佔約1,800個。

啟德三幅非「港人港地」

發展局局長陳茂波稱,啟德3幅及屯門2幅地皮均屬限量地,但啟德地未再加港人港地條款,主要涉及法律考慮,需較多相關準備,而早前出售的兩幅有此要求的啟德地皮,屬先導計劃。資料顯示,兩幅售出的港人港地啟德限量地,分別位處啟德第1H區1號及2號地盤,六月由中海(00688)各以22.7億連環奪得。

陳氏補充,雖然尚有22幅土地仍進行改劃或其他程序,惟政府會尋求更多供應,不限於既定的46幅地皮,適時或會考慮增加發展密度。他又重申,未有就考慮發展郊野公園土地作地區諮詢,並就日前網誌引述有關數據出錯表示歉意。

長實英皇研搶攻兩區

長實執行董事趙國雄稱,看好啟德區及屯門的發展,集團會積極研究各幅土地。英皇國際(00163)執行董事張炳強認為,新一季政府賣地計劃集中兩大熱門地區,其中屯門地皮有港珠澳發展概念,具吸引力,而啟德發展區地皮位處市區,集團會積極研究有關地皮。另華懋集團售樓部經理吳崇武認為,由於今年整體建築成本已上升約20%,相信未來樓價亦難以回落。

韋堅信測量師行林晉超稱,今次推地集中市區的啟德發展用地及屯門地皮為主,相信地價或有機會呈兩極化,其中啟德地皮沒有加入港人港地等條款,相信市區地會較為保值。

東九龍二手市場即時未見有回響。代理稱,昨日九龍灣及牛頭角區二手業主叫價未見調整,但牛頭角淘大花園等細價屋苑本月起叫價已出現回落,屋苑現時入場費降至約350萬元。