狂推8地增供應3300伙

政府今年十至十二月將招標出售8幅住宅地，當中4幅位於屯門、3幅位於啟德發展區及一幅在火炭；季內亦推出一幅位於觀塘的商貿用地。市場估計，上述共9幅用地成交金額高逾140億元，料當中逾九成住宅單位供應將來自3幅啟德大型住宅地，三地料提供樓面共逾150萬方呎，估值共逾90億元。資料顯示，對上住宅供應最多季度為去年第三季，提供逾5,000伙，當中逾3,000伙屬鐵路上蓋物業，賣地計劃單位佔約1,800個。

啟德三幅非「港人港地」

發展局局長陳茂波稱，啟德3幅及屯門2幅地皮均屬限量地，但啟德地未再加港人港地條款，主要涉及法律考慮，需較多相關準備，而早前出售的兩幅有此要求的啟德地皮，屬先導計劃。資料顯示，兩幅售出的港人港地啟德限量地，分別位處啟德第1H區1號及2號地盤，六月由中海（00688）各以22.7億連環奪得。

陳氏補充，雖然尚有22幅土地仍進行改劃或其他程序，惟政府會尋求更多供應，不限於既定的46幅地皮，適時或會考慮增加發展密度。他又重申，未有就考慮發展郊野公園土地作地區諮詢，並就日前網誌引述有關數據出錯表示歉意。

陳茂波稱，政府尋求增土地供應。（陳章存攝）	下季度招標地皮資料	按季推地提供住宅總量

長實英皇研搶攻兩區

長實執行董事趙國雄稱，看好啟德區及屯門的發展，集團會積極研究各幅土地。英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，新一季政府賣地計劃集中兩大熱門地區，其中屯門地皮有港珠澳發展概念，具吸引力，而啟德發展區地皮位處市區，集團會積極研究有關地皮。另華懋集團售樓部經理吳崇武認為，由於今年整體建築成本已上升約20%，相信未來樓價亦難以回落。

韋堅信測量師行林晉超稱，今次推地集中市區的啟德發展用地及屯門地皮為主，相信地價或有機會呈兩極化，其中啟德地皮沒有加入港人港地等條款，相信市區地會較為保值。

東九龍二手市場即時未見有回響。代理稱，昨日九龍灣及牛頭角區二手業主叫價未見調整，但牛頭角淘大花園等細價屋苑本月起叫價已出現回落，屋苑現時入場費降至約350萬元。