牛津道洋房洽2.2億「買殼」

豪宅市況仍未「解凍」,但大額豪宅仍不乏買家青睞,九龍塘牛津道一幢洋房獲買家以約2.25億元透過「買殼」方式洽購,實用呎價逼近3.1萬元。另中半山麥當勞道11號破本年悶局,剛有中低層戶獲買家以3,300萬元購入。

買家最多慳稅逾半億

市場表示,上述牛津道洋房,實用面積近7,300方呎,若成功以約2.25億元「賣殼」形式售出,買家最多可慳買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)約5,288萬元。

中原何維進稱,牛津道一幢雙號洋房的地下樓層,建築/實用面積約2,850/2,494方呎,連約3,000方呎大花園,有外區家長為方便子女於區內上學,故以每月12萬元承租上址,建築/實用呎租42.1/48.1元。

麥當勞道11號沽3300萬

該行余社朝稱,傳統九龍豪宅區本月暫錄約33宗成交,九龍塘又一居3座一個複式戶以1,696.8萬元售出,建築/實用呎價約1.35萬/1.66萬元,九七年至今貶值123.2萬元。

港島區方面,該行蔡亞當稱,麥當勞道11號中低層戶,建築/實用面積約2,313/1,552方呎,獲買家以3,300萬元購入,建築/實用呎價約1.43萬/2.13萬元,上址原意向價約3,500萬元。市場指出,屋苑對上一宗成交已追遡至去年,當時一個同面積低層戶以3,400萬元售出,反映是次做價已跌破去年水平。