梅窩地倡建住宅 涉千八伙
政府將公布新季度賣地計劃，市場預期推出單位量將續減，故當局須積極增加中期及長遠土地供應，才能解決地荒。政府剛建議將大嶼山梅窩銀灣邨以西，共近26.3萬方呎地皮可作住宅發展用途，市場料共可提供約1,800伙，首階段會先發展北面部分，興建500伙居屋，而南面部分地皮須待基建等完善後才可啟動。另政府短期為求「跑夠數」，已頻頻加大賣地表內地皮的發展密度，但仍不足1,000伙，相信仍達標無望。
北面先建500伙居屋
房屋署等提出修訂梅窩邊緣分區計劃大綱核准圖，將銀灣邨以西，銀鑛灣路西邊盡頭一片佔地超過26萬方呎政府社區用地，作住宅發展用途，該地皮北面佔地近8.3萬方呎地皮，轉作住宅甲類用地，並先興建約500伙居屋，物業高度約主水平基準以上55米，較毗鄰銀灣邨為高，該居屋項目料可在一七至一八年落成。
南面地積比率3.6倍
至於南面佔地近18萬方呎地皮，大部分為棄置農地及魚塘等，部分亦屬私人地皮，由於現時並無道路基建等，需要時間去深入研究住宅發展可行性，故暫時轉作未決定用途，不過亦可以地積比率3.6倍發展，高度為49米。若以每個單位500方呎計算，相信可以興建約1,300個單位。
另外，政府去年年底開始，以增加現有地皮地積比率及合併地皮，以短期增加住宅供應，首先一口氣調高4幅將軍澳南限量地的地積比率，4幅土地分別是68B1及B2區，以及65C1與C2區土地，地積比率調升0.3至0.4倍不等，總計單位增加約433伙，至合共3,320伙。
谷發展密度難助達標
地政總署今年上半年亦大幅調升沙田九肚區3幅土地密度，個別地盤樓面大增一倍，以每伙面積1,000方呎計，3幅地皮單位量亦因而增加約360伙。兩個發展區額外增加單位只近800伙，只屬「唧牙膏」式增加供應。高緯環球張翹楚認為，透過加大發展密度讓供應達標實質上並不可能。