辣招壓頂估值狂瀉

土地審裁處資料顯示，上述西環爹核士街1B及1C號物業，樓齡約五十一年，獲銀盛集團有限公司入稟申請強拍，財團持有1B號全數業權及1C號約71.4286%業權，後者餘下地舖尚未收購，整體業權約85.7143%，第一太平戴維斯對項目最新估值約1.4377億元。

料舊樓收購估價續跌

事實上，該地盤於上月曾經入稟申請強拍，是次財團持有業權及餘下未收購部分等資料並沒有更新。不過，上月地盤估值達約1.71億元，即最新估值明顯低約15.9%。

第一太平戴維斯陳超國回應指出，由於近期地價有所回落，再加上政府多項辣招困擾，故對上址重建項目估值作出調減。他續稱，其他同類舊樓收購項目，估值亦預計會陸續降低約10至15%。

西貢地最新估8.1億

此外，沙田九肚地皮呎價日前「破底」帶來嚴重影響，有測量師將昨推出招標的西貢限量地估值勁劈約15%，地政總署公布，上述西貢篤康村路限量地，以及九龍灣宏照道與臨利街交界商貿地，於昨開始招標，截標日期為十一月一日，出售章程顯示，西貢限量地須提供不少於270個單位，而兩地皮均須於一九年九月底前完成工程。

高緯環球張翹楚早前認為，西貢地雖設有限量條款，但位置不俗，預計每方呎樓面地價約5,500元。折合估值約9.56億元，屬市場估值上限價；不過，由於沙田九肚地日前剛以低價批出，他亦大手削減該幅土地估值約15%，最新估值約8.13億元，樓面呎價約4,675元。

至於中原及美聯原先對地皮估值已不算進取，故未有作出調減，均維持每方呎樓面地價約4,500元，估值約7.82億元，屬市場下限價。根據地政總署通告，部分住宅地皮的中標者須進行噪音影響評估等，包括上述西貢限量地。另九龍灣商貿地估價則介乎約23.3億至30.5億元，樓面呎價約4,200至5,500元。