把北京佳程廣場（下稱佳程廣場）包裝成為房產信託基金上市的睿富房地產基金（00625），退市遇阻，佳程廣場賣家田力一一年興訟高院指睿富的保薦人德意志銀行為確保佳程廣場的估值可達五億美元（約三十九億港元），建議制訂兩套不同的租約，並威嚇田力支付當中二點七八億元租金短欠。田力要求德意志、睿富管理人及受託人退還達二點八九億元，案件昨開審。
睿富管理人及受託人分別為睿富中國房託基金管理有限公司及HSBC Institutional Trust Services（Asia）Ltd.。管理人曾因物業租金與預期不符，向田力追收短欠了的二點七八億元。田力在案中則指，德意志早已知悉佳程廣場的租金收入與實際情況有出入，有「大、小租約」存在，分別反映被托高及實際租金收入，但睿富上市後，管理人要求田力一次過支付短欠。
睿富因出售佳程廣場而宣布退市，惟訴訟令退市暫未能落實。睿富在一三年的中期報告指，退市一事須待田力索償案完結才可繼續進行。截至本年六月三十日，睿富持有五千零八十萬元現金，待案件有判決，現金儲備在清還債權人、清盤費用及索償相關費用後，餘額將分派予基金單位持有人。