恒地新地籌組銀貸

美國聯儲局退市計劃增債市不明朗因素,藍籌地產發展商重投銀團貸款市場。《基點》報道指,恒地(00012)為50億元銀貸提出125及135點子的全包息率,新地(00016)旗下IFC Development旋即籌組再融資貸款,明言冀息率低於恒地的銀貸。

恒隆地產(00101)六月發行七年期債券,票息僅2.95%,但九月發行年期四年半的債券,票息已飆至3.65%,另一方面,銀團貸款息率卻有回落迹象,新地今年籌組的五年期銀團貸款僅158點子,較IFC Development去年初的銀團貸款息率低18點子。

發展商鎖死低息資金

恒地年期為四至五年期銀團貸款,全包息率分別125及135點子。據了解,銀行考慮資金成本及回報,反應並不踴躍,但相信仍可獲得關係良好的銀行支持和參與。除了IFC Development希望以更低息籌組銀團貸款,信置(00083)亦有意有為一筆明年到期的銀團貸款尋求再融資。

銀行家指出,資金成本開始上升,個別銀行升幅更逾25點子,預期在今年底前銀團貸款息率將跟隨回升,發展商遂趁早融資,鎖死低息資金。