跑馬地樂活道豪宅林立，鄰近馬場及香港大球場，不少物業坐擁綠茵開揚景致，故吸引不少中產進駐，且樓價向來硬淨。不過，近期市道向下，區內有少數想換樓的業主提供議價空間，如樂陶苑及比華利山就先後錄減價成交，幅度高逾一成。
在缺乏放盤的情況下，跑馬地二手交投沉寂多時。香港置業高級營業經理李穎倫表示，跑馬地區本月截至十一日暫錄約4宗買賣，較上月同期約11宗，減少逾一半。
市況冰封，有少數想換樓業主不惜劈價出貨。李穎倫指出，比華利山八月份錄得減價成交，單位為B座高層2室，以低市價一成易手，業主原叫價2,980萬元，後減至2,700萬元售出，建築/實用呎價15,580/19,163元。據悉，對上一宗同類單位於二月份以2,980萬元成交。
此外，樂陶苑八月份亦錄得兩宗減價成交個案，其中B座中層3室，六月份原叫價2,700萬元，後來減至2,490萬元，獲買家洽購，議價後再減至2,360萬元成交。
李穎倫表示，樂陶苑的翻新工程已於近期竣工，惟新近的成交價與年初未完工時相若。
建築 / 實用面積：1,733 / 1,409方呎
成交價：2,700萬元
建築 / 實用呎價：15,580 / 19,163元
建築 / 實用面積：1,225 / 1,116方呎
成交價：2,100萬元
建築 / 實用呎價：17,143 / 18,817元
建築 / 實用面積：1,225 / 1,116方呎
成交價：2,360萬元
建築 / 實用呎價：19,265 / 21,147元