大行評新地好淡分明
新地（00016）剛公布的年度業績，因售樓收益減少令盈利倒退，投行報告集中分析新地降低售樓目標至280億元，以及新投得的上海地王收益料勝預期。各大行給予目標價有升有降，且差距頗大，由麥格理的低至96.88元，至高盛最高的147.8元，相差近51元。美銀美林更指，新地或喪失「紅底股」身份。新地昨跌1.3%，收101.7元。
最看淡的麥格理基於新地物業銷售放緩，指新地一三年財年合約銷售跌14%至330億元，而本財年銷售目標進一步下調15%至280億元。
麥格理料，要到一五年財年，新地銷售才可恢復至430億元，當中約32%來自內地銷售貢獻，遂降低新地今、明兩財年的盈利預測0.9%及9.5%，至每股7.27元及7.04元，目標價降至96.88元，評級「中性」。
里昂：結束九年增長期
給予新地「跑輸大市」評級的里昂，報告以「進一步向下」為題，形容新地結束九年的盈利增長周期，現相信最壞銷售情況還未過去，本財年盈利料再降至246.74億元，同比跌幅近四成；目前估值便宜，但存有風險，目標價降4%至105元。
美銀美林估計，新地或跌穿「紅底」，大股東郭氏家族將會回購股份以支持股價，未來有賴屯門「瓏門II」銷情。
瑞信指，新地明年合約銷售目標280億元中，190億來自本港，而手頭本港可售資源總值約為231億元，包括天璽等大型住宅項目及寫字樓。
除此之外，瑞銀下調新地一四及一五年度本港住宅項目落成面積5%及48%，主因高端住宅延遲落成，同時上調內地落成面積15%。
最看好的高盛，着眼於新地租金收入升11%，且盈利下跌仍保持派息，新地雖下調銷售目標，短期不利投資氣氛；但因政府限制措施而銷售艱難，市場毋須驚訝，高盛指新地每股資產淨值（NAV）184.8元，現價折讓達55%，建議買入。
德銀：購地王轉戰上海
至於新地剛買入上海地王，德銀形容是轉戰上海市場的戰略部署，透過其他市場，鞏固收入穩定性；雖然新地曾於重大收購後配股集資，但現時NAV高折讓情況下，新地將以貸款及內部資源撥付。
另外，花旗引述新地管理層指項目投資額400億元，其中40%樓面於未來5年出售可套現200億元，其餘商場、酒店及寫字樓，料可有8至10%的初始成本收益率，而整體淨負債比率只會升至20%內。