億元工商成交挫13%

綜合韋堅信測量師行及市場資訊，今年一月及二月份逾億元工商舖成交量共錄逾70宗，涉資逾180億元。不過，新辣招後該類成交明顯減少，截至本月中，今年僅共錄約130宗成交，較去年首三季的約150宗，減少約20宗或13%，涉及總額約450億元，相對去年首三季的約560億元，明顯減少約110億元，跌幅近20%。

事實上，由於零售市場氣氛持續暢旺，租金回報率維持約2至3厘水平的商舖物業，仍然是資金投放的首選。

若以物業類型劃分，本年迄今約130宗逾億元的工商舖成交中，商舖買賣佔約55宗，高佔整體工商舖買賣的約42%，而商廈買賣佔約35宗，比例佔約27%。

年內逾億元工商舖成交宗數	旺角亞皆老街113號全幢寫字樓	本年工商舖大額買賣個案

鄧成波狂沽9項物業

較矚目的商舖買賣包括近年積極從事住宅發展的資本策略地產（00497），今年初夥拍投資者購入旺角西洋菜南街58至60號地下1號舖及閣樓與1樓零售樓層，涉資約5.67億元，以總樓面約3,000方呎計，呎價約18.9萬元。

另有投資者斥逾4億元，向香港興業（00480）購入東涌藍天海岸商場等樓面，呎價逾1.3萬元。

近年積極轉戰工廈市場的資深投資者鄧成波，旗下多幢已批准改裝活化的工廈，今年都伺機以高價售出，迄今暫已沽出9項包括工業及零售物業，涉及金額逾38億元，包括於本月以約3.5億元售出的觀塘凱康大廈全幢，約兩年帳面賺1.78億元，賺幅近1倍。

湯文亮：悶局難打破

紀惠集團行政總裁湯文亮認為，DSD措施加重買家入市成本，加上買家普遍預期樓價仍有下跌空間，故市場觀望氣氛濃厚，料悶局短期難以打破。

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，今年逾億元工商舖買賣成交大部分集中於一及二月，足見辣招推出後，買家入市意欲銳減。