上水地增密度 地積比3.6倍

限建不少於515單位

地政總署公布，兩幅分別位處上水青山公路─古洞段的丈量約份第92約地段第2640號，及荃灣青龍頭地段第70號，兩幅作私人住宅發展用途地皮，將在本月二十七日開始招標，十一月八日截標。

其中上水地皮貼近粉嶺高爾夫球場，面積約154,283方呎，最高可建樓面面積約555,411方呎，即地積比率約3.6倍，項目限建不少於515伙。至於青龍頭地皮，佔地約52,400方呎，可建樓面高達約132,044方呎，即地積比率約2.52倍，限建不少於175伙。根據原先賣地計劃內，兩地皮劃作住宅（丙類）用途，而以兩地的分區計劃大綱圖顯示，上水住宅（丙類）用地可建地積比率由約0.8至1.5倍，青龍頭地皮由0.4至1.2倍。

市場人士表示，兩地皮剛公布的可發展地積比率，已等同或高於同區住宅（乙類）用地，故估計政府是次已增大地皮的發展密度。對於兩幅地皮是否提高了地積比率，發展局回應稱，地皮的具體發展詳情要待本月招標時才有資料，故暫沒有補充。

青龍頭地料值5.5億

事實上，市場於本年六月底公布第二季度賣地計劃時，估計上水及青龍頭地皮可發展密度僅約1.5倍及0.4倍，可建樓面僅分別逾23萬及近2.1萬方呎，但現時已大升約1.4倍及5.3倍，故最新估值亦飆升。

中原測量師行張競達表示，上水古洞地皮預計每方呎樓面地價約4,000元，地皮總值約22.22億元。另美聯測量師行林子彬稱，青龍頭地皮較接近馬路，或會受噪音所影響，若以每方呎樓面地價4,200元推算，成交額逾5.5 億元。