居屋采頤升呢 私樓星河加260萬
「白居二」令居屋成交驟增，亦造就居屋業主乘機升級做私樓業主，但置業對大多數人而言，可能是一生中最重要投資，事前當然要做足功課。今期開始的《升級選宅》將介紹各區熱門居屋附近的抵買私人屋苑，且為居屋業主計算「樓換樓」成本。首先登場是由鑽石山居屋采頤花園換樓到星河明居。
居屋及公屋都眾多的黃大仙及鑽石山，自從白表免補價買二手居屋（白居二）正式啟動，第二市場交投變得更為活躍，保守估計由六月至今錄得的白居二成交逾50宗。
入門版三房戶610萬起
區內知名居屋采頤花園優勢在於步行往港鐵鑽石山站八至十分鐘，而且基座商舖及食肆林立，因此采頤花園業主的升級選「宅」宜揀選港鐵鑽石山站上蓋的私人屋苑星河明居。星河明居基座設有達60萬方呎的購物商場──荷里活廣場。
此外，星河明居勝在提供戶型細小的三房單位，實用面積517方呎，對比附近私樓如現崇山、曉暉花園及滙豪山等屋苑的三房戶，實用面積分別由538至660方呎起，入場門檻較低，盤源亦相對充裕。
富誠地產分行主管陳錫金表示，星河明居現時有約20個入門版三房戶放盤，叫價介乎610萬至680萬元不等。
相比起現時的采頤花園兩房戶第二市場市值達300萬至350萬元，升級至星河明居最平的三房戶，假設業主的單位已供滿，其帳面Upgrade成本介乎260萬至310萬元。
首期183萬 月供萬七
另外，在樓價逾400萬元前提下，銀行只可做七成按揭。換言之，是次個案首期最少要付183萬元，貸款額為427萬元，以按息P-2.45%分三十年還計算，每月供款為16,983元。