辣招陰霾下二手樓市未好過，最近更有發展商低市價開盤搶客，令原已一片死寂的市況雪上加霜。心急出貨的業主要打破悶局，就要面對現實減價，即使是近年叫價硬淨的西九龍新進屋苑亦不例外，隨着業主雄心不再，減價放盤陸續有來，個別較旺市高位價回落一成。對於旺市時被西九龍業主「無譜」叫價嚇窒的置業人士來說，有一定的吸引力，趁市況低迷執減價貨，一嘗家住西九龍的滋味。
西九龍一帶新進屋苑林立，勝在樓齡夠新，會所配套又齊全，最重要是間隔夠多元化，一房至四房皆有選擇，滿足不同上車及換樓客的置業需求。
區內代理表示，去年旺市時西九龍屋苑不愁捧場客，要業主減價難過登天，惟隨着政府連環辣招遏市，市況明顯轉勢，現時西九龍屋苑業主叫價已有所軟化，即使是被視為西九龍新興豪宅區的九龍站及奧運站屋苑，不少叫價已回歸理性，為置業人士提供較貼價的選擇。
上車客想「平平哋」進駐西九龍，首選長沙灣「四小龍」之一的宇晴軒，兩房單位失守500萬元。單身貴族嚮往九龍站的繁華時尚生活，不妨放眼屬入門版的凱旋門一房戶，現時叫價減至888萬元有交易，較高位價近千萬元平得多。
至於想提升居住質素的換樓客，可揀內地客揸重貨的奧運站帝峯‧皇殿，有三房戶業主近兩周劈價200萬元出貨，較高位價回落近9%。至於荔枝角新貴屋苑曼克頓山，雖然三房大單位減幅不算多，但仍現貼價盤，業主減價70萬至1,630萬元。
如果想平住西九龍新進大型屋苑，被喻為長沙灣「四小龍」的宇晴軒、泓景臺、碧海藍天及昇悅居，絕對是上車熱選，最大賣點是主攻建築面積600餘方呎兩房戶，普遍500餘萬元已有交易，銀碼較奧運站及九龍站屋苑「親民」得多，加上樓齡不足十年，住客會所配套齊全，各屋苑的基座商場又互通，百貨公司、超市及食肆有齊，形式自成一隅的社區。
交通方面，雖然「四小龍」屋苑離港鐵長沙灣站約十分鐘步程，但由於住戶可經地底行人隧道直達入閘大堂，毋須日曬雨淋，搭港鐵尚算方便。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，上月「四小龍」錄逾20宗成交，市況不算標青，主因是大多減價盤只是回歸理性價位，對買家來說未夠吸引力。
不過，市場不乏低價成交，利嘉閣助理分區經理鄧俊文表示，泓景臺6座高層H室，新近減價至540萬元售出，近一年同類新低。現時筍貨可揀宇晴軒1座低層D室望工廠景單位，建築/實用面積633/451方呎，由於對正馬路較為嘈雜，業主有價講，六月曾叫515萬元，現減至495萬元放盤，不但失守500萬關口，更較今年高位價回落一成。
至於較清靜的內園戶，最平可揀6座中層F室，六月叫560萬元，最近減價20萬至540萬元。
單位：宇晴軒1座低層D室
建築 /實用面積：633 /451方呎
叫價：495萬元
賣點：西九龍熱門上車屋苑
價位點筍：較高位價回落10%
九龍站是集住宅、商廈、商場及酒店於一身的大型綜合項目，由於坐擁港鐵優勢，鄰近正興建的廣深港高鐵總站及西九文化區，潛力無限，該站上蓋發展的豪宅屋苑向來是城中富豪及內地豪客掃貨對象，近年更有特色戶刷新亞洲紀錄，成為一時佳話，故此該帶被視為西九龍最貴重的新興豪宅區。
不過，受到政府重重辣招影響，內地大款入市意欲已大不如前，九龍站屋苑的市況低迷，惟利嘉閣營業董事姚偉基表示，由於部分業主願意減價，上月九龍站屋苑交投增至25宗，較六月不足十宗明顯加快。
九龍站不少業主非富則貴，持貨能力強，惟面對市況逆轉，減價成交不斷，上月更連錄四宗銀主貨成交，做價低市價5至10%，部分想出貨的業主見勢色不對，啱價就沽貨。
港置分行聯席董事戴志文表示，要揀較筍的減價貨，不妨放眼細單位，其中旺市時高層戶動輒千萬元的凱旋門一房戶，現時最平為映月閣低層E室，建築/實用面積530/395方呎，原以高位價940萬元放盤，上月底減價至888萬元，為九龍站入門盤。至於大單位可揀君臨天下3座中高層D室，建築/實用面積1,442/1,068方呎，七月叫2,800萬元，近期連落兩口價至2,650萬元放售，同類最平。
單位：映月閣低層E室
建築 /實用面積：530 /395方呎
叫價：888萬元
賣點：九龍站入門盤
價位點筍：較高位回落近6%
要數西九龍知名的新進屋苑，不得不提荔枝角曼克頓山，入伙五年，由五座地標式高廈組成，提供1,115單位，主攻大單位，最大賣點是住宅部分建於基座之上，景觀特別開揚，天朗氣清時可遠眺中環維港海景，景觀非貼鄰的美孚新邨所比擬。
屋苑單位用料上乘，且兩個會所由四季酒店設計師操刀設計，氣派非凡，設施亦包羅萬有，包括宴會廳、室內外游泳池等一應俱全，成為升級換樓客追捧對象。
美聯首席高級營業經理林海成表示，曼克頓山業主向來惜貨，即使是樓市大吹淡風，減幅亦不多，尤其是高層優質單位，樓價基本上未跌過，過去兩個月減價成交主要為建築面積700餘方呎的兩房戶，包括七月易手的兩個3座低層兩房戶，因業主急套現，均以630餘萬元超低價成交，建築呎價失守九千元。不過，其他放盤業主未受低價成交影響而減價，八月到月底才破悶局錄首宗成交，為6座中低層兩房戶，成交價758萬元。
現時較貼價可揀6座中層B室三房戶，望海景，建築/實用面積1,439/1,111方呎，之前叫1,700萬元，業主受市況低迷影響，最近減價70萬至1,630萬元放售，較高位價只回落3%。至於曾現平價貨的兩房戶，現時最低消費要700萬元，跟旺市時高位相若。
單位：6座中層B室
建築 /實用面積：1,439 /1,111方呎
叫價：1,630萬元
賣點：用料上乘，會所頂級
價位點筍：較高位價回落3%
奧運站一帶是西九龍新豪宅區，名氣雖不及九龍站，但勝在新進屋苑林立，會所配套不輸蝕，加上與港鐵站及大型商場奧海城為鄰，生活自給自足，故此是中產熱門聚居地。
家天下分行經理黎振傑指，樓市觀望氣氛濃厚，奧運站屋苑業主亦心雄不再，大都有價講，帶動上月成交增至31宗，內地客出貨料佔一半，當中內地大款揸重貨的瓏璽及帝峯‧皇殿交投最「標青」，各錄五宗成交，當中一內地客持有的帝峯‧皇殿8座高層連租約戶，狠劈260萬至2,040萬元掟貨。另外，曾於六月以2,900萬元售出、最終撻訂的1座高層戶，上月最終減至2,760萬元售出。
他說，想執筍貨可埋手揀帝峯‧皇殿的大單位，受近期的減價成交影響，業主較肯「將就」，筍盤推介7座高層A室，建築/實用面積1,326/1,015方呎，三房間隔，年初叫2,300萬元，近兩周降價200萬至2,100萬元放盤，較年初高位價回落近9%。
另外，中原分行經理張穎嬈表示，兩房單位不妨揀內地客持有的海桃灣2座低層C室，建築/實用面積604/447方呎，由於業主在內地居住，想走貨，故此議價空間較多，現減至700萬元放盤。至於奧運站兩房入門盤首選離港鐵站最遠的凱帆軒，入場費630萬元。
單位：7座高層A室
建築 /實用面積：1,326 /1,015方呎
叫價：2,100萬元
賣點：會所超班、鄰近奧海城
價位點筍：較高位價回落近9%