二手特色戶淡市跌凸

六福行吳家榮稱，上述牽晴間3座高層相連戶，建築/實用面積約1,146/892方呎，八月初以約660萬元放盤，由於同類單位涉及金額較大，區內需求有限，日前業主減價約30萬元，終以約630萬元沽出，建築/實用呎價約5,497/7,063元。據悉，有個別銀行對上址網上估價達777萬元，反映是次做價低估價147萬元。

吳氏又稱，同類單位放盤雖然不多，但在缺乏需求下，現時成交呎價已低於屋苑標準戶，如近期屋苑5座高層B室標準戶，以約372.8萬元轉售，建築/實用呎價亦達約6,308/9,071元。

宇晴軒劈120萬易手

市區特色戶方面，消息透露，港灣豪庭2座低層連平台戶，建築/實用面積561/379方呎，以約425萬元售，建築/實用呎價7,576/11,214元，屬屋苑近日低位。而個別銀行對上址網上估價達475萬元，是次成交價低估價約50萬元。

牽晴間3座高層相連單位

近日特色戶跌價個案

利嘉閣鄧俊文稱，長沙灣宇晴軒7座高層相連海景單位，早前曾叫價約1,600萬元放盤，但近日減120萬元，終售1,480萬元，實用呎價為約14,055元。該行程尚傑稱，同區昇悅居7座中層D室，減價約20%售501.5萬元，低銀行估價約8%，建築/實用呎價約7,751/10,235元，建築呎價失守8,000元。

特色單位租金同時報跌，市場消息稱，奧運站一號銀海3座中層相連戶剛以每月約7.6萬元租出，低同類市價約5%，建築/實用呎租約29.2/37.2元。

屋苑交投四個月新低

整體二手交投續減，利嘉閣稱，全港五十個指標屋苑上月錄約507宗買賣，創四個月新低，按月再跌3%，連跌三個月。部分業主已願低價出貨，該行稱，青衣盈翠半島1座中層D室售900萬元，較同類對上成交價跌價近10%。美聯稱，粉嶺蔚翠花園6座低層G室，減價46.2萬元，至403.8萬元沽出，實用呎價約5,640元，低市價7%。