新界樓王級 3百萬有找

海福綠表盤罕有僅一伙

樓齡約廿八年的海福花園，由3幢大廈組成，提供約800伙。鄰近港鐵大圍站，交通便捷，屬區內知名居屋。資料顯示，屋苑五月份錄3座高層A室，以430萬元登記易手，建築/實用面積約522/454方呎，建築/實用呎價達約8,238/9,471元，成為新界區呎價最貴居屋。

自由市場買賣居多

屋苑大部分成交屬自由市場買賣，綠表成交少之又少。世紀21奇豐周淑萍表示，現時屋苑僅1伙綠表放盤，為3座中層K室兩房戶，建築/實用面積約462/409方呎，綠表叫價約290萬元，建築/實用呎價約6,277/7,090元。

海福花園3座K室平面圖	富嘉花園設有街市等配套，購物方便。	富嘉花園2座A室平面圖

該放盤單位若承做九成按揭、實際按揭利率為2.4厘、及還款年期二十五年，每月供款約11,578元。

現時同類面積相若的兩房戶，自由市場叫價約390萬元，單位為3座高層H室，建築/實用面積約470/409方呎。

富嘉曾登上居屋王寶座

相鄰的富嘉花園於八九年入伙，提供逾860伙。屋苑位置更接近港鐵站，加上設街市等配套設施，購物更方便。

資料顯示，數月前屋苑3座中層K室，建築/實用面積約481/429方呎，於自由市場以405萬元售出，建築/實用呎價約8,420/9,441元，刷新當時新界居屋呎價最高紀錄。

七月成交實呎6089

不過，富嘉花園綠表放盤同樣罕有，周淑萍表示，屋苑現時只有自由市場錄放盤，暫時有約10伙放盤，其中最平放盤為3座低層C室，建築/實用面積約476/426方呎，屬兩房單位，自由市場叫價約388萬元，建築/實用呎價約8,151/9,108元。

此外，根據房委會資料，富嘉花園七月份錄得2座中層A室三房綠表成交，建築/實用面積約653/583方呎，綠表成交價355萬元，建築/實用呎價約5,436/6,089元。