工商廈租賃高佔九成

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，雙倍印花稅旨在打擊物業炒賣，惟對租轉買的用家而言，措施反而加重入市負擔，窒礙成交，不少企業考慮到雙倍印花稅，足夠支付全期兩年租金，加上擔心政府短期「撤招」，遂暫時轉買為租。

他指出，該行旗下部門促成的商廈及工廈的生意比例中，高佔約九成為租賃成交，反映買賣淡靜。

稅款夠畀兩年租金

儘管中區不少甲級商廈呎價已跌至兩年前水平，惟始終未能吸引買家入市。消息稱，一家原租用中區商廈的企業，今年初擔心商廈租金上升，計劃趁機購入信德中心西翼一個低層單位自用，涉資約3,400萬元，呎價只約1.7萬元，惟出招後須繳付雙倍印花稅達289萬元，故認為暫時租用單位較划算，最終決定租用該廈西翼中層戶，面積約2,500方呎，月租約11.5萬元，呎租約46元，兩年租約期間租金開支只約276萬元。

力寶租客棄做業主

金鐘力寶中心有高層戶租客亦打消租轉買計劃，近月轉租該廈2座低層單位，月租約6.75萬元，呎租約45元，據悉該租戶原擬斥約2,200萬元，轉購現租用多年的單位，惟擔心若政府短期放寬工商舖規管措施，將「白白」付出約187萬元雙倍稅額，寧願暫時租用單位。

工廈亦有準買家「縮沙」，代理指出，九龍灣有舊式工廈租客因面對加租，第二季曾計劃租轉買單位自用，屬意購同區美羅中心單位，涉資約700萬元，但該租客稱自己並非炒家，為何要多付雙倍印花稅，結果月前決定暫租用美羅中心1期中層戶，月租約2萬元，呎租約17元。