貼市價推售 新盤料估得足

他表示，由於估價行為新盤進行估價時，會以同區二手樓價作為參考，因為二手樓價普遍較新盤售價為低，因此曾經出現新盤估價不足的情況。

元朗買家焗畀多

他續表示，例如二○一○年上旬樓市暢旺的時候，當時元朗區一個新盤，其中一個高層單位售價約360萬元，但銀行估價及售價差距高達一成五，買家需要多繳54萬元才能上車；而當年紅磡、堅尼地城等地區的個別新盤，均曾經出現銀行估價不足的情況。

不過新世界發展（00017）旗下元朗溱林及溱柏，均以貼近市價開售，長實（00001）更以低於市價推售荃灣昇柏山，預期新盤估價不足的情況會顯著減少。

值得留意的是，儘管二手樓市交投淡靜，但因為樓價變化不顯著，銀行物業估價變化不大。

本報早前綜合多家銀行網上估價資料顯示，絕大部分主要二手屋苑單位，估價維持上月水平，只有沙田第一城及鰂魚涌太古城個別單位，銀行網上估價輕微調高約3%，相信有助新盤於市況淡靜下，能獲銀行「估足價」。