元朗地恐破底 每呎估$2200
本季賣地計劃首推的兩幅土地將於本周五截標，包括元朗東頭限量地及沙田九肚豪宅地。當中，元朗地皮發展限制及技術要求多，市場料每方呎樓面地價低至約2,200元，較今年六月時以呎價2,876元低價批出的西鐵朗屏站（南）項目，還低出約23.5%，隨時成為區內呎價最平住宅地，估值低至約5.1億元。兩地皮料可為庫房進帳約30.97億至40.4億元。
元朗東頭屬工業區，是次截標的元朗東頭德業街限量地，為區內政府首幅推出的住宅用地，地盤面積約4.63萬方呎，可建樓面約23.16萬方呎，限建不少於430個住宅單位。
呎價料低朗屏南23%
理想城市企業估值部主管張聖典稱，地皮位處工業區，環境較差，出售章程提及地盤或有溶洞，再加上土地仍有待投得財團改劃用途及提供環境評估報告等，技術要求較多，估計樓面呎價約2,200元，估值5.1億元。
不過，儘管地皮發展上有較多限制，但市場估計不乏財團競投，韋堅信測量師行估價部林晉超認為，該地皮涉額不大，估計會吸引中小型財團競逐。
近年元朗區有多幅住宅地皮批出，如今年六月批出的朗屏站（南）項目，受辣招影響，成交樓面呎價僅約2,876元，較當時市場估值下限更大幅低出近13%，若即將截標的元朗東頭限量地以樓面呎價約2,200元批出，即較朗屏站（南）還要低約23.5%，勢成為區內呎價最平住宅地。綜合市場資訊，德業街地皮估值介乎約5.1億至7.4億元，樓面呎價約2,200至3,200元。
九肚地最樂觀睇33億
至於沙田九肚第56A區豪宅地，地盤面積約32.33萬方呎，市場估值約25.87億至33億元，樓面呎價約8,000至10,207元。預期新地（00016）、信置（00083）及永泰（00369）等區內擁地財團，有機會入標擴大版圖。