港島單幢樓彈起

世紀21北山嚴智贇稱，北角區過去數日連錄約6至7宗買賣，當中不少為單幢物業，其中天后美城花園大廈中層單位，建築/實用面積約527/450方呎，擁維港景，原業主為投資者，持至少逾10個物業，單位現以每月約2萬元租出，故不急於脫手，並善價而沽。

美城破頂 實呎近萬六

該美城花園大廈單位放盤叫價約720萬元，終減2萬元，售718萬元，建築/實用呎價13,624/15,956元，創屋苑呎價新高，單位約五年升值近1倍。

他指出，買家為用家，認為近期新盤以貼市價推盤，樓價難以回落，加上市場缺乏同類放盤，故即使單位現時仍有租約，亦以高價承接上址，而同類單位對上成交價約595萬元。是次成交單位個別銀行估價僅約600萬元，是次成交價高估價逾100萬元。

金舫大廈呎價超康怡

另代理說，鰂魚涌樓齡約37年的金舫大廈一個高層戶，建築/實用面積約1,024/908方呎，早前亦售約1,150萬元，建築/實用呎價約11,230/12,665元，呎價高於鄰近藍籌屋苑康怡花園。

此外，美聯施遠洋稱，同區濱海大廈極高層單位，建築/實用面積約221/170方呎，連裝修，業主以每月約1.3萬元放租，因同類租盤罕有，約一星期即獲外籍客承租，建築/實用呎租約58.8/76.5元已超越傳統豪宅分層單位。據悉，同類單位早前月租僅約1萬元水平。代理稱，即使位於港島南區屋苑分層標準戶，平均建築呎租約40至50元，實用呎租約60至70元。

市區優質單幢樓能成逆市奇葩，主因是盤源短缺，故經常出現求過於供情況，如上述單位成交後，市場暫未有同類型放盤，促使高價成交。

利嘉閣曾昭豪稱，馬鞍山雅濤居2座高層F室售約470萬元，建築/實用呎價約7,015/9,751元，創屋苑新高。祥益黃肇雯稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居3座低層C室，月租約1.03萬元，建築/實用呎租14.5/18.7元，屬同類新高。