新界細價盤鬥平賣

市況逆轉，市價放盤難以吸引買家，故部分業主索性以低價放盤吸客。美聯黃錦翰表示，上述沙田第一城37座低層E室，建築/實用面積395/284方呎，原本以310萬元放售，已較市價為低，終再減2萬元，以308萬元成交，建築/實用呎價7,797/10,845元，低市價3%。

他續稱，該屋苑現時低層質素較差的放盤單位，叫價最低亦由約320萬元起，反映上址成交價明顯較市場有折讓。

滙景售七百萬破蛋

中原馬斯力指，上述嘉湖山莊樂湖居4座中層E室，建築/實用面積586/448方呎，業主以260萬元明顯較市價為低水平放盤，即吸引多組買家洽購，儘管搶高約3.4%至268.8萬元成交，但仍低市價約8%。利嘉閣文家輝稱，同屋苑麗湖居9座低層F室亦減價7萬元，終售263萬元。

大半個月後，藍田滙景花園終錄「零的突破」，利嘉閣陳維進稱，屋苑16座低層H室，建築/實用面積910/720方呎，減價20萬元，至700萬元易手，建築/實用呎價約7,692/9,722元，為本月首宗成交。另中原劉智佳稱，荃灣愉景新城本月僅錄兩宗成交，按月急跌78%，其中7座中層C室以438.8萬元易手。該行敖國偉稱，沙田好運中心椰林閣低層A室，業主見市況轉淡，劈價40萬元，獲買家以495萬元承接。

指標屋苑呎價微跌

事實上，整體樓價有下跌迹象，利嘉閣稱，七月份全港50個指標屋苑以建築面積計，加權平均成交呎價為7,826元，按月輕微下跌0.1%，相比去年十二月的7,549元仍錄3.7%漲幅。

上月剔除15個樓價不可直接比較的屋苑後，有29個屋苑今年樓價錄得上升，佔比例達83%，實質升幅由1.1至13.8%，升幅最高依次為屯門大興花園、荃灣綠楊新邨及滙景花園，較去年十二月升13.8%、9.1%及8.7%。