恒地賺77億息32仙

恒地管理層於分析員會議上表示，預期本港樓市政策下半年會維持現狀，恒地多個項目會如期開售。分析員預期，恒地全年盈利會有增長，又指集團銷售樓盤進度理想，同時不急於農地補地價。

恒地認為，美國經濟持續向好，市場揣測「量化寬鬆」政策或終止，但美國聯儲局主席伯南克重申加息周期將在停止買債後一段時間才開始，穩定息口及經濟環境下，本港樓市暫時平穩。集團又預期，下半年內地樓市調控不會放鬆，但剛性需求存在，市道趨向平穩。

港售樓套逾58億增30%

上半年度恒地營業額85.85億元，增長近兩成，分析員關注恒地上半年投資物業公允值重估淨收益達39.67億元，同比增加三成，以致半年純利達77.57億元，增長0.3%，若不計入有關因素，純利為34.54億元，按年倒退3.7%，若下半年樓市波動，會影響投資物業估值，從而影響盈利。

恒地標榜集團是全港唯一「無間斷」售樓發展商，上半年物業銷售收入增長16%，本港物業銷售額58.89億元，按年增長30%。至於內地項目，佔權銷售額大增1.44倍，達40億元。

集團預期下半年開售「迎海」二期、北角歌頓道項目、界限街「曉珀‧御」及「曉珀」，合共涉及1,084個單位。一四年則開售「迎海」三、四期，一五年開售第五期，共涉1,744個單位。

270萬呎地涉東北發展

上半年恒地增添20萬方呎新界區土地，坐擁農地累增至約4,300萬方呎，續為擁有最多新界區土地發展商。集團又披露，被政府涵蓋發展的土地中，位於古洞北及粉嶺北合共270萬方呎土地，估計約90萬方呎符合換地條件，其餘或獲政府以現金補償方式收回，洪水橋土地則有待觀察。

至於市區土地，截至六月底止坐擁約2,080萬方呎土儲，包括八成業權舊樓重建項目33個，可提供314萬方呎樓面，總地價成本約144億元。

至於恒發，核心資產杭州錢江三橋訴訟未解決，通行費收入自一二年三月二十日起不予入帳，今年上半年實質有1.55億元通行費收入，事件已交中國國際經貿委仲裁。恒發稱，港交所（00388）或以恒發沒有足夠營運規模或資產支持上市為由，需要暫停或取消股份上市。恒發截至六月底止並沒有銀行借款，現金12.34億元，是次恒發派中期息2仙。