鐵路藍籌盤交投死寂

美聯吳彤稱，綠楊新邨有逾3,600個可自由買賣的單位，今年三月只錄約3宗買賣，創下歷來新低，但低處未算低。由上月二十九日至昨日為止，市場竟未聞二手買賣，本月交投量隨時再破新低。屋苑現有約50個買賣放盤，由於上月連錄兩宗新高價成交，以至業主叫價未願回軟，故令交投急降。同區另一大型藍籌愉景新城，本月同樣出現「零成交」慘況。

海堤曼山同樣捧蛋

東涌物業曾家輝稱，東涌全區本月暫錄約20宗買賣，其中海堤灣畔本月仍未錄得買賣。該行吳偉光稱，新盤勢成未來一、兩個月市場焦點，加上屯門卓爾居放盤向來不多，屋苑直至昨日仍未破本月悶局。

九龍區大型屋苑交投同樣冰封，美聯蔡詠詩稱，滙景花園提供逾4,000伙，而目前市場約有300至400個買賣放盤，但由於業主叫價堅持，本月至昨日為止，仍未錄得買賣成交，為前所未見。即使沙士及金融海嘯期間，因業主願減價，當時屋苑每月最少亦錄約10宗買賣。

有代理指出，提供逾千伙的荔枝角曼克頓山，本月亦未有錄得買賣。美聯吳志輝表示，同區美孚新邨3期百老滙街84期高層戶，減價10萬元，售550萬元，實用呎價約9,213元。

未來市況聚焦新盤

至於港島方面，香港仔中心錄本月首宗成交，該行丘松原稱，屋苑港興閣低層3室，望小海景，建築/實用面積534/448方呎，雙方經議價後，終減價約25萬元，以約395萬元轉售，屬罕有做價低於400萬元又毋須望墳景成交，建築/實用呎價約7,397/8,817元。

利嘉閣總裁廖偉強稱，政府未肯撤招，業主再入市成本增加，普遍未肯減價，令二手市場持續拉鋸，預期本月二手交投量仍維持上月低水平，近日二手買賣開始流向非主流大型屋苑。另市場將有新盤推出，涉及一定單位數量，配合合理開價及銷售優惠，料未來兩個月樓市成交將集中於新盤市場。