九龍站銀主盤飆逾倍
樓市辣招令內地客大舉撤出豪宅市場，業界亦普遍睇淡豪宅樓價走勢。樓價向來企硬的九龍站一帶終率先淪陷，近日罕見同一業主持有的兩伙凱旋門單位連環被銀主收樓，並推出拍賣，開價分別約960萬及1,136萬元，同低估值逾23%，連同早前同區多個銀主物業，已按月急增逾倍至7伙，冠絕其他豪宅區。市場人士料，區內銀主盤有爆升可能，勢會擴散至其他豪宅區。
連環推出拍賣的兩伙凱旋門銀主單位，分別是凱旋門2A座中層C及D室，下周透過忠誠拍賣行以960萬及1,136萬元開價拍賣，建築/實用呎價約1.6萬/2.3萬元及約1.6萬/2.2萬元。據土地註冊處資料，兩單位過去曾多次承按，並由同一間公司持有，兩單位分別於○九年及一一年，以780萬及1,450萬元登記成交。
公司註冊處顯示，該公司包括一名林姓董事等。按其中D室現拍賣開價計，較購入價低21.7%。
拍賣開價低估值23%
拍賣資料顯示，該凱旋門C室建築/實用面積約602/420方呎，D室建築/實用面積約712/518方呎，據個別銀行網上估價資料，兩單位分別估值約1,257萬及1,487萬元，即現拍賣開價雙雙低出23.6%。拍賣行表示，兩單位雖彼此相鄰，但尚未打通。
買家印花稅窒礙內地客來港置業意欲，對向來受內地客追捧的九龍站一帶物業樓價造成負面影響，單在本月該區已新增共4伙銀主單位，除上述凱旋門兩伙外，本月初君臨天下2座中層B室銀主盤，亦透過私人拍賣形式推售，開價3,600萬元，惟未獲出價收回。
內地客僅剩一至兩成
另外，近日擎天半島6座高層B室，亦由銀主放售，意向價約1,420萬元。
有該區代理指出，措施實施前該區內地客比例多達四、五成，目前只餘下一至兩成，以致近月成交嚴重萎縮，但區內放盤業主仍然企硬，「千幾萬貨傾低十幾萬都唔肯」，最後變成銀主盤。
他續稱，日前收到銀行通知放售區內擎天半島銀主盤，現時九龍站屋苑合共有7個銀主放盤，數目為歷來最多。他估計，內地業主向來「愛面子、賭性強、死都要頂住」，相信未來區內銀主盤數量有爆升可能性。
戴德梁行早前預期下半年樓價續受壓，尤其睇淡豪宅物業，估計跌價約10%。另中原日前公布，第二季1,200萬元或以上的一手豪宅，內地個人買家佔整體成交金額約15.8%，按季急跌約9.7個百分點，二手佔比例亦由首季10.9%，減少至5.4%，下跌5.5個百分點。