免補價居屋 高峰插水
政府去年宣布推出白表客購綠表居屋單位（白居二）資格，帶動免補價公屋及居屋身價飆升。綜合數據顯示，自去年六月底至今年七月底，平均每宗免補價公屋及居屋成交額急升逾17%及23%，遠較私樓僅1%升幅為高。不過，本月交投顯著降溫，部分單位跌價，如天水圍天頌苑及馬鞍山錦豐苑等被熱捧居屋，個別成交跌價逾10%。市場人士稱，若情況持續，勢令已入市的白居二變成負資產一族。
公屋樓價年升17％
綜合代理及房委會資料，自去年中後，政府公布有關五千白表客可購免補價公屋及居屋詳情後，公屋及居屋交投急升，需求帶動下，即炒起免補價物業樓價，上月錄約244宗居屋免補價買賣，平均每宗涉額約284萬元，較計劃公布前每宗約230萬元，約一年升約23.5%。另過去一年錄約1,742宗居屋免補價成交，按年升逾15%。
公屋樓價升勢亦見凌厲，資料顯示，七月錄約44宗公屋免補價買賣，平均每宗涉額約163萬元，較計劃公布前升約17.8%。反觀同期二手私宅市場，上月僅錄約3,423宗買賣登記，平均每宗涉額約528.6萬元，同期每宗成交涉額僅升約1%。
公屋及居屋樓價被白居二搶旺，但樓價癲升後，凍結買家熱情。踏入八月，不少早前當旺居屋樓價下跌。中原謝明亮稱，居屋業主面對現實，叫價雄心不再，如天頌苑實用面積650方呎單位，早前免補價售價達225萬至230萬元，但日前屋苑B座高層7室，建築/實用面積約829/650方呎，日前免補價僅售約208萬元，跌價約9.6%，建築/實用呎價約2,509/3,200元；即使同屋苑自由市場，其中O座高層5室，減價約22萬至248萬元沽出。
錦豐苑跌價逾一成
馬鞍山及屯門八月份免補價居屋同樣跌價，世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山錦豐苑放盤叫價，本月跌至少3%，個別成交如H座低層單位，日前免補價僅售275萬元，同類早前售價達315萬元，跌價逾12%。祥益胡志偉稱，屯門本月居屋交投及樓價同時下挫，早前富健花園海景戶，售價高達260萬元，但同類7座高層C室本月僅售230萬元，跌價約11.5%。
市場人士指出，白居二市場買家一般可獲銀行承造樓價九成按揭，若居屋樓價下挫10%以上，購入單位已變成負資產，若日後息口上升，買家欲將單位轉往息口較低的銀行，可能就會被要求支付差價。