龍湖賺38億 不派息

龍湖上半年營業額152.3億元，同比上升4.66%，每股盈利70.8分，而扣除投資物業估值影響，核心盈利更倒退18.21%，韋華寧解釋，今年上半年整體竣工面積僅佔全年目標572萬平方米的28%，約72%竣工樓面仍待下半年交付，相信可推動盈利，有信心全年核心盈利按年仍有增長。

期內的毛利率，由去年上半年的46.1%降至31.9%，韋華寧解釋，是由於二○一一年下半年至去年間，市場出現波動，部分項目進行減價。隨着相關項目入帳，使毛利率有所下跌，但他認為由於入帳項目主要是來自天街項目，上半年毛利率仍是略高，預期今年下半年及明年仍會保持在25至30%水平。

不過，今年上半年新簽訂單的毛利率已重返30%以上，相信至二○一五年後毛利率可恢復及提升。

花樣年中期多賺57%

公司目前在售主力項目54個，而下半年將有六個全新項目推出，並繼續調整發展策略，包括嚴格控制買地策略，審慎進入新城市、控制項目規模於可建樓面15至20萬平方米，以及繼續加大商業物業發展，目標於十至十五年佔盈利比重由5%提升至20至30%。

此外，花樣年（01777）中期純利按年大升57.68%，惟毛利率卻下跌4.2個百分點至37.5%。集團首席財務官林錦堂解釋，主因集團於上半年的剛性需求產品比例提高至60%，而去年剛需產品與商業產品各佔50%，更料今年底毛利率維持在36至37%，但他補充，因剛需產品資金回籠速度快，可加強現金流，故該比例將持續，並會集中於一、二線城市發展房地產業務。

花樣年上半年已用23億元買地，他料下半年回籠資金較多，而且只需8億至10億元資金用於投地，故料年底時，淨負債比率可由目前90.7%降至約80%。

保利置業純利升83%

另外，保利置業（00119）主席兼董事總經理雪明料，內地房價下半年持平或溫和增長，故維持並有信心完成全年260億元的合約銷售目標。他指，集團計劃下半年增加300萬至400萬平方米土地儲備，集中長三角、珠三角以及西南地區，以剛需中小型住宅為主。保利置業於上半年純利為19.58億港元，按年升83.07%。