居屋業主 焗撻訂棄換私樓

屯門免補價僅錄4宗

六福行吳家榮稱，粉嶺居屋二手交投轉靜，有於七月中起放售嘉盛苑免補價單位的業主，起初有信心於短期內出售單位，故早前以約360萬元先購入牽晴間2座低層G室，建築/實用呎價約5,980/8,200元，打算先買後沽升級，但嘉盛苑單位放盤後，一直「無人睇樓」，因恐同時持兩個物業有風險，終撻訂損失數萬元取消交易，暫打消換樓念頭，上述牽晴間單位現以約360萬元再放盤。

近日各區免補價公、居屋已轉吹淡風，以屯門為例，祥益黃慶德稱，全區六月錄約43宗免補價買賣，但八月至今僅錄約4宗，而近日免補價市場睇樓量亦跌約30%，交投減少主因，相信是樓價急升所致，以龍門居兩房戶為例，六月時入場費約185萬元，但現已升至逾200萬元，期內升幅逾8%。

天水圍免補價居屋市場亦被凍結。該行蕭嘉偉稱，區內六月白居二措施推出後，錄約45宗免補價居屋買賣，但本月暫只錄約4宗，過去周六、日區內居屋市場更未聞成交。

富誠地產陳錫金稱，東南九龍黃大仙、鑽石山及牛池灣等一帶公、居屋市場，六月份錄約42宗免補價買賣，但本月暫錄約3宗，其中慈雲山慈愛苑買賣由六月份逾20宗，減至本月暫只錄1宗，屋苑兩房戶售價在兩個月間累升逾20%。世紀21奇豐梁榮貴指出，馬鞍山免補價成交量由六月時高位約25宗，跌至本月暫錄約3宗。

海富苑實呎萬一破頂

白居二措施，令居屋樓價一下子急升，有業主早前沽出單位即購買價值逾千萬元私樓。美聯梁文輝表示，有以理想價沽出自住居屋的業主，剛以約1,277萬元轉購鴨脷洲海怡半島13A座中層G室，建築/實用呎價約11,557/14,478元，該屋苑今個月錄約4宗二手買賣。

另外，自由市場居屋樓價續被帶動創新高，置業18稱，旺角海富苑A座中層1室剛售約245萬元，實用呎價約11,502元，料呎價創屋苑新高。資料顯示，赤柱龍德苑B座低層10室以約248萬元售出，實用呎價約11,589元，呎價亦屬屋苑新高。