天賦海灣四房近平手離場

樓市經過多月調整,仍未見有起色,部分業主已願回歸現實。入伙約半年的大埔天賦海灣繼月初錄得首宗二手蝕讓成交後,剛再錄第二宗二手成交,一個四房戶以約1,465萬元售出,帳面雖升值一成,但扣除額外印花稅(SSD)及釐印、佣金等開支,料近平手。該屋苑目前約有十餘個買賣放盤,個別三房戶有業主願蝕200萬元離場。

三房叫1300萬「出血價」

美聯陳德文表示,上述售出的天賦海灣17座高層B室單位,建築/實用面積約1,371/1,062方呎,四房一套間隔,望池景及部分海景,原開價1,500萬元,議價後獲減價35萬元,終以約1,465萬元售出,建築/實用呎價約10,686/13,795元,單位不足兩年升值約一成。交易扣除約73.25萬元SSD後,原業主帳面賺約65.25萬元,若扣除其他開支,接近平手離場。

他表示,該屋苑目前約有十餘個買賣放盤,一般「賣公司」方式出售,叫價較購入價高約一成,但亦有個別業主願蝕讓放售,如項目一個三房戶,業主購入價約1,500多萬元,據了解,現時可接受底價約為1,300多萬元。

比華利山低估值15%沽

隨着豪宅交投減少,近期部分二手成交做價顯著較銀行估價為低。中原徐明基表示,跑馬地比華利山B座高層2室以2,700萬元售出。據了解,上址建築/實用面積約1,733/1,409方呎,建築/實用呎價約1.56萬/1.92萬元,而個別銀行對上址網上估值為3,187萬元,即現做價較估價低約15%。