天賦海灣四房近平手離場

三房叫1300萬「出血價」

美聯陳德文表示，上述售出的天賦海灣17座高層B室單位，建築/實用面積約1,371/1,062方呎，四房一套間隔，望池景及部分海景，原開價1,500萬元，議價後獲減價35萬元，終以約1,465萬元售出，建築/實用呎價約10,686/13,795元，單位不足兩年升值約一成。交易扣除約73.25萬元SSD後，原業主帳面賺約65.25萬元，若扣除其他開支，接近平手離場。

他表示，該屋苑目前約有十餘個買賣放盤，一般「賣公司」方式出售，叫價較購入價高約一成，但亦有個別業主願蝕讓放售，如項目一個三房戶，業主購入價約1,500多萬元，據了解，現時可接受底價約為1,300多萬元。

比華利山低估值15%沽

隨着豪宅交投減少，近期部分二手成交做價顯著較銀行估價為低。中原徐明基表示，跑馬地比華利山B座高層2室以2,700萬元售出。據了解，上址建築/實用面積約1,733/1,409方呎，建築/實用呎價約1.56萬/1.92萬元，而個別銀行對上址網上估值為3,187萬元，即現做價較估價低約15%。