朗詩後台硬 唔憂財力

今年六月借殼深圳科技(00106,已通過易名為朗詩綠色地產)的內地一百強房企朗詩集團,其董事長兼上市公司主席田明指,上市公司將在大股東的支持下繼續投資新項目,同時為了令上市公司盈利能力更強,冀於兩年內將母公司的優質資產注入上市公司。而藉着上市公司的平台,母公司早前訂下於一六年合約銷售逾300億元人民幣的五年計劃,亦將可提前實現。

或獲低息貸款買地

田明於接受本報專訪時指,作為母公司的綠色房地產旗艦,朗詩綠色地產未來會借助集團的資金能力,繼續於中、港投資新項目。「母公司今年原計劃投資15個新項目,目前只投了5個,餘下的將交由上市公司來投,望於今年爭取多投一點」,他指,大股東現階段會先「養」上市公司,或會以較低利息貸款,或定向配股,以支持買地。

考慮到由投地、開發,到確認收入,周期一般要兩、三年,「上市公司會出現長時間的虧損,對其財務報表,以致融資,各方面的形象都會不太有利」,因此,田明指,母公司亦會在符合監管規則的前提下,將部分優質、快取得盈利的項目注入上市公司,增加其資產規模以及盈利能力。

過去朗詩集團上市計劃一直都很不順利,「由於內地進行樓市調控,內房A股上市被叫停,加上朗詩集團股權比較分散,包括一些國有成分股東,境外上市亦較困難,故最後選擇了借殼上市。」田明相信,借殼朗詩綠色地產後,融資成本將較過去更低,並對後續發展有所支持,令業務做得更大,而集團的五年計劃(一二至一六),相信可於三至四年實現。

冀來港拓綠色住宅

田明續說,香港的房屋在節能環保上亦有特長,故未來希望來港繼續發展綠色環保舒適的住宅。「開始時不會做很大的規模,會先做一、兩個項目,日後再逐步加大」,他指,不排除與本港發展商合作,惟指公司需有控股地位。

目前朗詩集團在內地擁有逾30個項目,包括針對改善型需求的高端項目及針對首次置業、總價較細的剛需項目。田氏直言 ,目前政策對其高端項目亦構成一定影響。他認為,長遠應該以經濟的手段去調整樓市,如以差別化方式向持有物業徵收房產稅。