朗詩後台硬 唔憂財力

或獲低息貸款買地

田明於接受本報專訪時指，作為母公司的綠色房地產旗艦，朗詩綠色地產未來會借助集團的資金能力，繼續於中、港投資新項目。「母公司今年原計劃投資15個新項目，目前只投了5個，餘下的將交由上市公司來投，望於今年爭取多投一點」，他指，大股東現階段會先「養」上市公司，或會以較低利息貸款，或定向配股，以支持買地。

考慮到由投地、開發，到確認收入，周期一般要兩、三年，「上市公司會出現長時間的虧損，對其財務報表，以致融資，各方面的形象都會不太有利」，因此，田明指，母公司亦會在符合監管規則的前提下，將部分優質、快取得盈利的項目注入上市公司，增加其資產規模以及盈利能力。

過去朗詩集團上市計劃一直都很不順利，「由於內地進行樓市調控，內房A股上市被叫停，加上朗詩集團股權比較分散，包括一些國有成分股東，境外上市亦較困難，故最後選擇了借殼上市。」田明相信，借殼朗詩綠色地產後，融資成本將較過去更低，並對後續發展有所支持，令業務做得更大，而集團的五年計劃（一二至一六），相信可於三至四年實現。

冀來港拓綠色住宅

田明續說，香港的房屋在節能環保上亦有特長，故未來希望來港繼續發展綠色環保舒適的住宅。「開始時不會做很大的規模，會先做一、兩個項目，日後再逐步加大」，他指，不排除與本港發展商合作，惟指公司需有控股地位。

目前朗詩集團在內地擁有逾30個項目，包括針對改善型需求的高端項目及針對首次置業、總價較細的剛需項目。田氏直言 ，目前政策對其高端項目亦構成一定影響。他認為，長遠應該以經濟的手段去調整樓市，如以差別化方式向持有物業徵收房產稅。