灣仔乙廈逆市煲起

政府出招前，工商舖氣氛熾熱，中區甲級商廈今年初平均呎價約2.4萬元，惟二月底推出辣招後，炒燶個案續曝光，個別如金鐘力寶中心呎價已跌至不足1.6萬元，嚇怕入市準買家，區內現時平均呎價約1.8萬元。在新措施下，甲級商廈投資成本大增，部分資金轉投港島乙級商廈，帶動做價上升。

金鐘匯僅低統一14%

美聯商業營業董事羅仲英表示，由於灣仔多項重建項目陸續展開，區內將成為中區以外另一商業核心區，加上灣仔乙級商廈仍有上升空間，吸引投資者趁低吸納，目前該區乙級商廈平均呎價已升至約1.3萬元，較今年初的約1.1萬元，逆市上升約18%。

消息稱，區內金鐘匯中心近期問盤個案中，不少為商廈投資者，其中中層單位早前以約700萬元成交，面積約480方呎，呎價約14,580元。據了解，金鐘統一中心目前平均呎價約1.7萬元，相比之下，兩物業呎價差幅只約2,420元或14%。

筆克全層售3730萬

今年六月，英皇國際（00163）斥近16億元購入灣仔告士打道60號永亨金融中心全幢商廈，呎價約16,618元，反映該集團對灣仔商廈後市信心，同時增強投資者入市該區意欲。代理稱，鄰近該廈的筆克大廈，一個中層全層單位，面積約2,570方呎，以約3,730萬元易手，呎價約14,500元。

有投資者亦抱着追落後的心態入市，巿場消息表示，同區告士打道151號的安盛中心，一個低層面積約2,010方呎單位，以約2,450萬元售出，呎價約12,190元，而同街的東惠商業大廈高層單位，面積約1,680方呎，成交價約2,020萬元，平均呎價約1.2萬元。