內房再融資傳開閘

新湖中寶上周公布擬配股集資55億元投資上海兩個棚戶區改造項目，當時中國證監會發言人強調棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅範疇不同，重申仍堅決貫徹房地產調控「國五條」決策，涉及居民住房項目的房地產企業再融資依然被嚴格限制，需要依據國土資源部出具的認定意見來對這些再融資進行行政審核。

宋都冠城大通接力融資

不過，三家上市房企最新發布的公告卻令市場風向突變。其中，宋都股份公布募集15億元資金，投向南京南郡國際花園、杭州東郡國際三期等「剛性需求的商品住房項目建設」。冠城大通更表明，將發行可轉債募集不超過18億元，計劃投資於南京萬盛世紀新城項目。該項目總投資44.99億元。

內地券商及上市房地產企消息指，關於地產再融資全面開放的通知，已於周二下達至滬、深證券交易所，而且此次開放的尺度超出市場預期，未來地產再融資將不存政策障礙，不會限制再融資所涉項目的定位。

對於近期市場有關內地開放再融資的傳言，具有較多舊改項目的萬科總裁郁亮昨日於業績會上表示，萬科目前在國內A股市場沒有再融資的計劃，按未來一段時間的發展規模，萬科有足夠的資金儲備。

至於有關早前B轉H進度過慢的質疑，郁亮指目前還在審批中，但可能萬科規模比較大，走流程期限比較長，所以進程會慢一些。

郁亮並稱，萬科已開闢了境外的融資渠道，而境外的融資成本相對內地更低。他預期，未來房地產市場走勢會平穩發展。

反映內房走出最壞時刻

耀才證券市務總監郭思治表示，內地放寬房地產企業進行再融資，並且可用於投資一般的商品住房項目建設，反映了內房已經走出最壞時刻，相信這亦為配合經濟增長及城鎮化的目標。

他並認為，新消息讓內房股尚有上升空間，相信新一波升浪不會太遠。