樓價辣到破頂

地產界稱，未來政府積極拓展新界區，帶動該區樓價升幅加快，與市區樓價差距將顯著收窄。

連串房策推波助瀾

差餉物業估價署最新臨時數字顯示，私人住宅售價指數六月報242.9點，再創歷史新高，較九七年十月高位172.9點高出達40.5%，該數字按半年仍上升約6.7%。

歷次辣招細節及指數反應

新界中小型單位呎價全線破頂

事實上，政府於一○年十月首推額外印花稅（SSD），當月售價指數僅160.2點，即政府首推辣招後樓價至今足足上升約51.6%。其後政府亦於去年十一月及今年二月分別推出加辣招及新辣招，以最新售價指數242.9點比較當時水平，亦分別高出約7.5%及1.2%，反映樓價在辣招後「愈升愈有」的實況。

主要屋苑最新呎價與九七年高位比較

太古城與九龍及新界龍頭屋苑樓價差距

再者，在白居二政策「推波助瀾」下，再加上雙倍印花稅（DSD）對中上價物業打擊較大，近期新界細價樓氣氛明顯彈升，以地區及實用面積劃分，新界三類中小型單位呎價全線破有紀錄新高，以面積753至1,075方呎中型戶呎價按月升約4%至8,176元最多。

新界市區價差收窄

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，新界近年基建發展迅速，住宅價格升勢亦較急，政府長遠亦主力拓展新界東北。他預期，未來新界區樓價升勢較好，升幅勢將逐步拋離市區。

另美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，以美聯樓價走勢圖資料，今年四至六月期間，實用呎價由平均8,840元升至9,090元，相信部分原因是受白居二帶動。

以沙田第一城及鰂魚涌太古城為例，中原數據顯示，沙田第一城最新調整呎價報8,556元，較九七年七月約5,736元高出約49.2%，期內太古城呎價則升約44.3%至12,001元，可見沙田第一城樓價升幅較太古城為大。再比較兩屋苑九七年及最新呎價，九七年太古城呎價較沙田第一城高出約45%，至於現時兩屋苑呎價差距已收窄約5個百分點至約40%。同時，九龍黃埔花園與太古城樓價差距，則由九七年僅5.2%，擴闊至18.5%，反映近年新界區樓價不斷追落後。

九七年摸頂入市的業主現時沽貨都大賺。中原伍錦基稱，將軍澳東港城6座低層H室售458萬元，建築/實用呎價7,282/9,256元，業主於九七年十二月持貨至今帳賺約156.73萬元，賺幅約47.7%。