海怡成交冧價破頂
美國退市言論，動搖市民入市信心，加上業主叫價持續強硬，拖累本月二手屋苑買賣成交插水式下挫。多個大型屋苑交投按月最少挫兩成，其中鴨脷洲海怡半島至今僅錄10宗買賣成交，按月銳減約56.5%，為眾屋苑最傷。不過，樓價仍高企，該盤一個可作自製相連單位剛以高達2,850萬元成交，打破屋苑保持長達十六年的紀錄，創屋苑單一成交歷史新高價。
本月二手買賣淡靜，部分屋苑交投按月更跌逾一半，當中以海治半島跌得最傷。中原王昭康表示，該盤交投步伐明顯放緩，本月僅錄約10宗成交，較上月約23宗大減約56.5%。
兩伙可打通 實呎萬六
不過，仍有買家願以高價購入「心頭好」，海怡半島剛錄「史上最貴」成交。消息稱，該盤21座高層G及H室，剛售2,850萬元，較市價高出約500萬元，並打破該盤一九九七年錄得的2,500萬元紀錄，成為該盤史上售價最高單位。
據了解，上述兩伙由同一名業主持有，新買家可向屋宇署入則申請打通單位，以建築/實用面積共約2,207/1,765方呎計算，建築/實用呎價約1.29萬/1.61萬元。
海怡半島租賃交投則見反彈，按月增約16.7%至56宗，此消彼長下，令屋苑租賃成交比例由上月約67.6%，增至本月高佔約84.8%。
第一城租務高佔72%
另一個出現「交投跌、租務升」屋苑為沙田第一城，美聯黃錦翰稱，該盤本月買賣成交按月跌約53.4%至僅約27宗，創近四個月單月新低，其中39座低層F室剛以325萬元售出。
另受學生租客帶動下，沙田第一城本月租賃成交按月急增約四成至約70宗，該盤租賃比例亦由上月佔不足一半，急增至本月佔約72.2%。
美聯施遠洋稱，鰂魚涌南豐新邨11座高層G室兩房戶，建築/實用面積474/391方呎，成交價493萬元，創出招後兩房戶新高。
康怡美孚租售齊縮
但其他屋苑及地區普遍出現「租售俱跌」現象，如鰂魚涌康怡花園本月買賣及租賃成交分別錄約8及25宗，按月下跌約46.7%及30.4%。另荔枝角美孚新邨買賣及租務成交個案分別跌約40%及14.3%。
中原稱，東涌區屋苑本月雖錄約110宗租賃成交，但仍按月回落約25.7%，其中映灣園6座高層F室以每月1.25萬元租出，實用呎租22.8元，區內機組人員租客維持佔六至七成。
另美聯殷勒麟估計，土瓜灣新盤港圖灣有數十個租賃放盤，個別實用面積約890方呎海景單位，每月叫租約4萬元，實用呎租達約45元。