置富58億買嘉湖銀座

若以該物業本年上半年物業淨收入1.104億元計算，租金回報率約3.7厘，較置富產託上半年年度化分派收益率5.1%為低。置富資產管理副行政總裁趙宇稱，不擔心新物業會拖低分派，一旦完成收購，管理人會透過資產提升工程及租戶管理來提升物業收入。她未能透露開支預算，但表示會以一貫15%投資回報率作為目標。

出租率95% 呎租$27.4

是次收購包括嘉湖銀座商場第一、二期及其他零售、幼稚園、車位及附屬空間，但不包括嘉湖海逸酒店及其他商業區等。物業樓齡介乎14至21年，可出租總面積66.52萬方呎，完成收購後將成為置富產託旗下最大物業。物業目前有206個商戶，出租率95.5%，每方呎平均租金27.4元。原業主為長實間接擁有98.47%的附屬公司，因長實為置富產託主要股東，交易須獲雙方的特別股東大會通過。

資產負債比率將達34%

置富產託於香港及新加坡雙邊上市，購入該物業後，資產負債比率將由20.9%增至34.5%，貼近星洲監管房託的負債比率上限35%。趙宇稱，會考慮申請信用評級，以爭取負債比率獲星洲當局向上放寬。

上述收購額當中，逾7億元將透過配售基金單位支付。置富產託將發行1.15億個新基金單位作配售，佔擴大後已發行單位6.4%，總集資額介乎7.8億至約8億元，扣除收購代價及財務費用後，餘額作一般營運用途。

瑞信指，若以半年淨租金收入增長4%、毛利率80%計，料嘉湖銀座物業淨租金回報率約3.8厘，總租金回報率4.8%。本港發展商會繼續透過出售住宅，以及出售非核心投資物業來增加現金流。瑞信未有為置富產託評級，但維持長實「買入」。